房東隨意漲租、回收房子...租房的痛，親們懂嗎？
難以挑選鄰居奇怪！好鄰居都哪去了？
租客：敏兒
大學剛畢業那年，敏兒隻身南下到廣州工作，老家的父母不放心，反覆叮囑：“一定要找一個安全的社區，鄰居好的話，租金貴一點也無所謂。”
敏兒開始借住在表姐家，後來，她找到了一個需求相似的同事，兩人打算在公司附近合租一處安靜的住宅。兩人精挑細選，在與公司步行距離10分鐘的地方選中了一個小區。
這是一個早期的商品房小區，樓宇不算新，小區規模也不大，但是環境安靜，一梯兩戶，房子的通風采光效果不錯。因爲父母的叮囑，敏兒還特地去了解了一下鄰居的情況：鄰居是一對年輕的白領夫婦，兩人謙遜有禮。
敏兒和同事都比較滿意，雖然這房子比同一小區其他住宅的租金要貴10%左右，兩人還是把房子租了下來，而且租約簽了兩年。
然而，好景不長。三個月後，鄰居搬走了，因爲這對夫婦兩年前買的婚房交樓了。
隔壁的房子空置一個多月後又迎來了新鄰居，小小的兩房單位裡住進了七八個人，成了附近一家快餐店的員工宿舍。在對方搬家的時候，敏兒瞧了一眼，光是客廳就擺了兩張高低牀。
敏兒的噩夢從此開始。餐飲店生意好，員工分早晚班上班。上早班的是一個粗豪漢子，每天早上五六點鐘出門，關門時總是豪爽地把門一摔，敏兒每天總是早早被驚醒，然後再也無法入眠。晚上12點左右，做完宵夜生意的員工三三兩兩地下班回來，大家輪流洗澡，喧鬧聲至少要持續到凌晨1點多。“總不能不開窗換氣，真是快被吵死了。”敏兒說。
痛點：無法挑選鄰居
敏兒說，租房對於她最痛的是無法選擇鄰居，“遇上好鄰居那隻能算是運氣”。如果是買房，買同類型房子的人一般素質不會有太大的差距，住戶的流動性也不會太大，但租房的話，你很難預料鄰居是否突然會變成“阿貓阿狗”。
如果鄰居的房子空置放租，也可能對旁邊的租客造成騷擾。“鄰居房子空置期間，常常有中介公司帶客上門看房，有些經紀人搞不清門牌號，常常把鑰匙插進我們的門鎖搗鼓半天，起初我們還以爲有賊上門，飽受驚嚇。”敏兒說。
期望：設置租客門檻
“如果有專業的租賃管理公司幫忙把關，設置合適的門檻，讓房子都能租給差不多素質的人，那就好了。”敏兒說，“如果能把公共區域的衛生也都打掃得乾淨一點就更好了。”
難以居有定所 悲催！白紙黑字成廢紙
租客：小雪
剛畢業出來工作的小雪，因家裡無法支持她買房，所以找一套合適的房子租住成了她的不二之選。
可惜，小雪的第一次租房經歷就有些不愉快。
小雪當時在環市東路的世貿大廈上班，爲了方便，就在淘金租了一套小單位。“那套房子很舊，樓梯樓，衛生間沒有窗，我印象最深刻的是，有一天晚上我在客廳加班，天花板上的老鼠就在打架，有一隻不小心掉到我的鍵盤上，嚇得我直接把鍵盤摔了。”小雪說起當年的租房經歷，非常無奈。“當時看上那裡走路幾分鐘就可以到公司，而且很便宜，月租700元。”
然而，住了9個多月後，小雪接到了房東的電話，讓她在一個星期內搬走，理由是房東要結婚了，要收回房子重新裝修做婚房。
一個星期，這對小雪來說時間過於緊張。“那時候工作很忙，經常要加班，白天根本沒有時間去找房子，晚上又不太方便，也就是說，房東只給了我週末兩天的時間去找房。”小雪想讓房東寬容幾天，卻遭到了拒絕，因爲房東的婚期很緊。但合同裡明明規定，要讓租客退租，房東必須提前兩個月通知租客。小雪和房東理論，卻被房東一口回絕：“搬不搬你自己看着辦，7天后我帶裝修工人上門裝修，換鑰匙。”
房東寧可支付違約金給小雪，也不允許小雪拖延。“那時自己真的不知該怎麼辦。”可眼淚解決不了問題，小雪只有每天晚上下班後或中午午休的時間去中介地鋪找房子、看房子，但短時間內想在淘金附近找一套同樣便宜的房子，實在不容易。慶幸的是，幾天後突然有個大學同學找到她，說被調到環市東上班，問能否和小雪一起合租。兩人合租找一套兩房單位相對容易，小雪才得以解決問題。
痛點：
隨時被逼遷，居無定所
小雪的經歷，相信不少租客都經歷過。即使合同裡白紙黑字寫得清清楚楚，對房東和租客都有約定，但在實際租賃過程中，卻可能出現無數的意外。
被房東逼遷，是租客最感無奈的事情之一。原本合同裡規定，房東要提前一兩個月通知租客要收回房子，但一旦房東違約，讓租客馬上搬走，會讓租客產生居無定所的浮萍之感。
租客居無定所的另一個體現，就是房東隨意漲租。“第二年漲100-300元/月或者漲5%-10%，租客都是無法拒絕的，除非自己搬走。”小雪說起其他同學的租房經歷。
期望：
講契約精神，有章可依
小雪最希望的是，房東和租客都應該遵守租房合同的規定，要漲租、漲多少、何時漲都寫進合同，按合同執行。要回收房子、什麼時候回收、提前多少時間通知租客等事情，房東都應該和租客協商解決，而不是隻看自己的需要。
文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞
年輕租客羣體越來越嚮往個性化裝修
難以追求個性 抓狂！業主纔是話事人
租客：小白
小白工作已有5年多，一直租房子住。因爲想要便利的生活且方便上下班，所以選擇在海珠區客村一帶租房。在他看來，市中心的房子租金雖然高一些，但坐兩個站地鐵就可以到公司，可以省下很多時間去做自己想做的事情。
小白租的房子，傢俱電器齊全，客廳裡整套沙發、茶几、餐桌都是實木的，雖然舊，但質地不錯；一間臥室帶有兩個窗戶，因爲是西向，業主加了百葉竹簾，可以稍微遮擋陽光；1米8的大牀，帶有舊牀墊；2米長的大衣櫃及一個小書桌。小白覺得總體沒什麼問題，自己再改造一下就好了，於是承租了下來，簽了兩年的租期。
搬進去後，小白開始一步步“打扮”這套房子，換了一套全新的碎花窗簾，買了全新的牀上三件套及一整套坐墊、地毯等。
隨着入住時間越來越長，小白對房子的歸屬感逐步增強，想改善室內環境的心思也越來越強，畢竟，業主原來配置的傢俱電器都比較落後。“有一次我着急出門，卻抓狂地發現那衣櫃的推拉門居然打不開，連一件正裝都拿不出來。”小白回想起那次經歷，說當時就想把衣櫃給砸了。後來，她和業主商量能否換一個新衣櫃，業主也是老實人，對她說：“當年做這個衣櫃可是花了大價錢的，反正還能用，還是不要換了吧。”無奈之下，小白只能自己找人修衣櫃。“按照我的想法，就直接把2米長的大衣櫃換成一個小一點的，這樣房間裡就不會太擠，空間會多一些。但業主不同意，我也不能動。”
最終讓小白忍無可忍的，是管道堵塞帶來的尷尬經歷。“老房子就會有這樣的麻煩，看房的時候很難看出來。”於是，兩年期滿後，小白租了另外一套房子。
痛點：
租客無權話事
租的房子難以個性化，是一大尷尬點。看似房東給租客配齊了各種生活必需品，但這些東西是不是租客真正想要的，房東當然不用理會太多。
小白說有一次去五羊新城看房，一套40平方米的一房，說是傢俱家電齊全，上去一看，空調發黃得不像樣，恐怕已有十幾二十年；冰箱就是一個迷你款小冰櫃，只能放幾瓶飲料。房子的裝修也就是粉刷了牆壁，連地板都是上世紀90年代的方格瓷塊。
傢俱家電不能更換，室內的間隔當然更不允許租客自行更改了。比如有的衛生間沒有窗，租客想開個窗甚至裝個抽風機，卻無法獲得房東允許，而被告知“直接用廚房的抽風機就行了”。
期望：
租合心水的房
像小白這種白領來說，忍或不忍，只是一個念頭。
小白說，現在租住的房子雖然比較新，但裡面的配置依然和自己心中的樣子不符。“裝修得漂漂亮亮，比如裝修是田園風的，家居風格也要和它匹配，讓我一眼看上去就感覺非常舒適；同時，租金又在自己的承受範圍之內，那就是我最希望租到的房子。”
文/圖 羊城晚報記者 陳玉霞