租金漲到嫑嫑的 網:房東認定魯蛇們買不起房

房東與房客看房示意圖。(資料照/記者葉佳華攝)財經中心臺北報導

近年房市反轉,房價持續修正下,反觀近二年雙北市租金行情卻是呈現上揚,有網友就指出,房價雖然跌了但租金卻反倒漲,就是因爲「房東認定魯蛇們不但不會買(房),就連一折也買不起!所以放膽漲,尤其現在(房價)正在跌,本來有點想買的也縮手了。」

根據內政部實價登錄顯示,臺北市近一年平均每月每坪租金爲1,366元,年漲1.8%,其中萬華區月租金每坪1,134元,年漲幅達5.4%最高;新北市近一年平均每月每坪租金爲658元,年漲1.7%,其中新店區月租金每坪793元,年漲7.6%,板橋區則以每坪927元爲租金最高行政區

有網友認爲,漲租金主要是漲實價登錄稅金與新成屋裝潢折舊費的。也有網友指出,以現階段來看,租金的錢只是剛好等於房價的利息錢而已,「除非是早期買的,現在當包租公就賺翻了,但若是現在纔想進場買房的,嗯....利息費用剛好等於房租。」

不過也有網友認爲,租金漲幅跟房價的跌幅相比「其實可以忽略」,「房價一年跌掉一、兩百萬,以每個月2.5萬的租金來說,可以租40〜80個月了。」

但有網友指出,期盼房價會大跌的民衆真的可以醒醒了,現階段連大臺北地區都已經緩跌了,可等待下一個利多爆發。但也有網友認爲,「利多大概不會有,但是利空倒是很有可能要發生了。」

根據永慶房產調查,有高達79%購屋族與68%售屋族對於升息的承受力上限僅至2.5%,也就是升息3碼左右,但美國啓動升息循環臺灣也難獨善其身,全球低利環境恐將結束。若依照央行每次升息半碼頻率估算,大約升6次,就已超過民衆房貸負擔能力,將影響民衆的購屋意願