房地合一稅眉角！他自作聰明做一件事 90萬飛了荷包失血

個人房地合一稅制申請重購自住房地之稅額扣抵或退還，如5年內改作其他用途或再行移轉，將追繳原扣抵或退還稅額。（圖／報系資料照）

財政部臺北國稅局表示，個人房地合一稅制申請重購自住房地之稅額扣抵或退還，如重購之自住房地自重購後5年內改作其他用途或再行移轉，稽徵機關將追繳原扣抵或退還稅額。

按所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，適用重購自住房地稅額扣抵及退還之要件，系以個人於出售原有自住房地（即辦竣戶籍登記並實際居住使用）後，自完成移轉登記之日起2年內另行購買房地供自住使用，或先購買自住房地後，自完成移轉登記之日起2年內再出售其他自住房地，且限定該等房地應以無出租、供營業或執行業務使用爲適用範圍。基此，立法者爲避免投機行爲，爰予規定自重購後5年內如改作其他用途或再行移轉，應追繳原扣抵或退還稅額。

舉例說明，甲君於110年4月間因買賣而登記取得A房地，嗣於同年10月間出售A房地後另購買B房地，甲君申報110年個人房屋土地交易所得稅，列報出售A房地之應納稅額90餘萬元，同額減除重購自住房地扣抵稅額，經該局查得B房地於111年間出租予第三人乙君，不符合重購自住房地交易所得稅額扣抵規定，重行覈定應補稅額90餘萬元。

甲君雖主張B房地並無出租情事，惟該局查得乙君承租B房地之租賃契約及租金支付證明，且乙君於111年間亦將戶籍遷入B房地，足證乙君確實有承租並居住於B房地的事實，從而，認甲君重購之B房地於重購後5年內改作出租用途，不符合重購自住房地稅額扣抵之要件，追繳原扣抵稅額。

國稅局呼籲，民衆如欲申請重購自住房地稅額扣抵或退還，除個人或其配偶、未成年子女於「出售」及「購買」之房屋辦竣戶籍登記，並須有實際居住之事實，且無出租、供營業或執行業務使用之情形外，民衆應注意重購之自住房地自重購後5年內不可改作其他用途或再行移轉，以免遭稽徵機關追繳原扣抵或退還稅額，俾維自身權益。