房地產政策效果有所顯現，房地產ETF(159768)跟蹤指數走勢佔優，張江高科、濱江集團、招商蛇口領漲。

2024年7月18日，房地產板塊走勢佔優。盤面上，張江高科領漲，濱江集團、招商蛇口跟漲，房地產ETF（159768）市場熱度較高，過去20個交易日日均成交額2324萬元。

中信建投表示，銷售降幅連續兩個月收窄，政策效果持續顯現。6月商品房銷售面積同比下降14.5%，降幅較5月收窄6.2個百分點，銷售降幅已連續兩個月收窄。4月30日會議首提消化存量和優化增量以來，全國和地方層面密集優化地產政策，包括四大一線城市在內的核心城市大力度放鬆限購、限貸等調控措施。高頻數據顯示7月以來銷售的改善勢頭持續，51城新房銷售降幅較6月收窄10.2個百分點，政策優化的效果有望持續爲銷售提供支撐。目前房地產政策方向是有效的，但必須看到，房企當前的拿地開工意願仍較弱，6月開發投資額仍有10.1%的降幅，並未出現明顯收窄，投資下滑壓力的緩釋尚需銷售持續和進一步的改善。增量政策有望出臺。

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