房地產融資“白名單”加速推進，河南499個項目獲千億授信

房地產融資協調機制正在加速落地。

8月9日，河南省住房和城鄉建設廳處消息顯示，截至8月8日，河南省進入“白名單”項目610個，499個項目共獲得銀行授信1020.93億元，其中359個項目落地資金354億元。

自今年1月《關於建立城市房地產融資協調機制的通知》發佈以來，河南各地開始行動起來，推動房地產開發企業和金融機構精準對接，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

據河南省住房和城鄉建設廳相關負責人介紹，河南方面堅持省市縣聯動、政銀企協同、督幫扶結合，持續加大項目修復力度。組織開展“白名單”項目“回頭看”，逐一制定具體化解方案。建立重點項目推進機制，推動項目問題精準解決，推動“白名單”項目“應貸盡貸”。

在該機制助力下，一些房地產項目交付出現進展。以省會城市鄭州爲例，截至7月31日，鄭州已有150個項目納入“白名單”，79個項目正在攻堅整改；已累計交付218個項目，有85個項目初步具備或者接近交付條件，年底前將陸續交付使用。

不僅是河南，近期多個省份均發佈房地產“白名單”相關進展。

7月25日，國家金融監督管理總局廣東監管局發佈消息稱，截至7月15日，廣東監管局轄內銀行機構已爲三批次“白名單”的373個項目提供授信1206.11億元，落地融資項目263個、金額598.30億元，授信金額和落地金額均位居全國第一，民營房企項目數、授信規模佔比均達九成左右。

一些出險房企的合格項目也得到了支持。比如某大型房企在佛山市的一個公寓項目，因集團總部債務問題，在申請進入“白名單”前一直處於停工狀態。納入“白名單”後，順德農商行首筆追加發放500萬元房地產開發貸款，推動公寓復工復建，目前工程進度已達88%。截至目前，廣東金融監管局轄內風險房企共有41個項目通過協調機制獲得授信169.19億元，已落地金額71.37億元。

湖北日前也披露了相關進展。7月16日，據湖北金融監管局披露，截至目前，湖北省已完成三批次“白名單”項目共249個，項目審批通過率100%，融資金額落地率99.57%，審批通過的融資額達662億元。

另外，湖北金融監管局推動政銀企互動，對暫不符合條件的項目剖析問題癥結，研究解決對策。截至目前，共修復項目45個，涉及融資需求117億元，均已正式納入第二批、第三批“白名單”予以支持。

廣西方面，截至2024年6月30日，廣西壯族自治區14個設區市共推送房地產“白名單”項目830個，新增授信456億元，獲得銀行發放貸款201.18億元，銀行發放貸款額排在全國第七位。

安徽方面，截至6月末，全省房地產融資協調機制已推送三批次共計207個房地產“白名單”項目，項目共涉及住房24萬套，轄內商業銀行累計提供授信390.2億元，累計放款214億元。

爲推動銀行機構打消顧慮、應貸盡貸，安徽金融監管局督促銀行機構，對符合融資條件的項目開設綠色通道，成熟一筆、發放一筆，提高授信審批效率。比如農業銀行安徽省分行建立“優先受理、優先調查、優先審查、優先審批”工作機制，利用7個工作日，完成對某民營房企10億元新增授信。

各地在該工作上進展較快，與政策頂層指引不無關係。2024年上半年，監管部門建立房地產融資協調機制，並反覆強調完善機制、緊抓落實。1月、2月、4月、5月、6月，國務院、住建部、金融監管總局等部門在多個會議、通知中均強調房地產融資協調機制，上半年監管部門逐步完善機制組成，強調要壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，更好滿足城市房地產項目的合理融資需求。

中指研究院表示，“白名單”機制對改善房地產企業信貸端資金流入起到了一定作用。截至5月16日，商業銀行已按內部審批流程審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元。金融監管總局還會加大工作力度，一方面支持存量融資合理展期，另一方面，積極做好房地產新增信貸投放。

大公國際研報曾表示，房地產融資協調機制的建立，有助於化解房地產市場各參與方之間的需求衝突，房地產企業是資金的訴求方，而對各金融機構來說，首要任務是防範金融風險。房地產協調機制，則使得各參與方在統一的機制背景下協調運作，有助於化解前述矛盾，保證各項政策順利施行。

此外，該政策只針對項目，不針對企業，擴大了政策受惠範圍。很多項目停滯只是由於缺少資金推動，項目本身預期收益相對樂觀，政策對象由企業轉向項目後，出險房地產企業的優質項目也可參與申報，避免了因企業自身問題無法獲取資金而拖累項目的情況。

不過，出險房企項目納入“白名單”，也要滿足相應的條件及標準。其中，金融監管總局的5項要求爲：四證齊全（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）；不存在破產重整；不存在被查封凍結情況；不存在逃廢金融債務；不存在重大違法違規等情況。

住建部的5個條件爲：房地產項目處於在建施工狀態，包括存在短期停工，資金到位後能及時復工並能夠完成建設交付使用的項目；房地產項目開發企業具備與融資額度匹配的抵押物，項目有融資需求，無重複融資、過度融資情況；房地產項目有融資主辦銀行，並制定貸款資金封閉管理制度；項目預售資金未被抽挪或已歸位；已制定項目貸款使用計劃、建設完工計劃及貸款資金還款計劃。

業內認爲，房地產“白名單”政策的施行，將一定程度上改善房地產企業的資金狀況，修復行業及相關產業鏈預期。不過，當前白名單項目支持資金的償還依賴於項目未來銷售，而項目銷售情況取決於需求釋放，目前市場需求仍處於較低水平，需關注相關配套政策的出臺及落地。