房貸限制升級對預售市場交屋有何影響？房仲：將設法換約降低衝擊

信義房屋指出，若前陣子房市熱潮而一次買下多套房子的買家，許多人將設法換約降低衝擊。本報資料照片

針對房價未來走勢，信義房屋分析，短期內房價未必大幅下跌，但長期來看，若供應量相對穩定，需求持續減少，價格可能會有所調整。而部分屋主若有急用資金需求而出售的情況，也將影響價格走勢。

信義房屋指出，儘管政策短期內可能帶來不穩定因素，對於有剛性需求的買方而言，尤其對於首購族，隨着投資客競爭者減少，有機會以更理想的價格購入心儀房產。

本次信用管制內容包括：名下有房者，首戶購屋貸款不再享有寬限期；第二戶貸款成數從60%降至50%，適用全國；公司及高價住宅貸款及第三戶以上貸款成數降至30%；餘屋貸款成數也降至30%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此波打炒房降低市場熱潮，對投資客影響尤爲明顯。

一些買方簽約後才碰上第七波信用管制，曾敬德指出，買房面對政策一夜鉅變，「已經簽約就適用？新簽約才適用？」等問題，建議儘速與代書及銀行確認貸款受影響程度，才能減少爭議問題。

至於對預售市場交屋有何影響？曾敬德指出，自住需求影響不大，但若前陣子房市熱潮而一次買下多套房子的買家，許多人將設法換約降低衝擊！

9月19日央行公佈第七波房市信用管制措施，房貸限制再度升級，市場反應迅速，房市現在僅剩首購友善環境。9月20日股市開盤，營建股一度大跌超過6%，顯示市場對打房措施很有感。