3.9%！南京下調首套房貸利率

21世紀經濟報道記者唐韶葵 上海報道

1月9日上午，有南京買房人收到建行通知首套房貸利率從LPR（4.2%）減20個基點（即4.0%），下調到了LPR減30個基點（即3.9%）。

21世紀經濟報道記者致電某國有銀行南京某支行，確認從1月9日開始，該銀行內部流傳“決定要降到3.9%”。該行工作人員表示，目前還沒有接到通知，可能明後天會有正式通知下來，其他銀行會否跟進如何跟進也不確定，並建議消費者多諮詢相關優惠政策等。

這意味着，南京住房貸款首套房將按照LPR減30執行，即年利率3.9%。二套房貸利率底線仍按照LPR+30bp執行，即4.5%。

據南京本土部分中介人士透露，有首套房買家諮詢銀行，也被告知現在去辦理首套房房貸，利率會下調至3.9%。

這意味着，在南京購買首套房，又能省點成本了。林志傑（化名）剛準備購買一套二手房，他按照最新的房貸利率測算了一下，發現以他貸款200萬出頭的規模，每月可省100多元左右。以一套房子貸款200萬爲例，30年還款期限，利率4%，每月還貸9548.31元。如今首套房貸款利率降到3.9%，每月還貸9433.36元，每月月供少還114.95元。

同策研究院研究總監宋紅衛指出，南京下調首套房貸利率符合市場預期。下調首套房貸利率更主要是金融系統指導下的行爲。後續還會有其他城市跟進。促進房地產市場穩定，尤其是成交量的上行，這是今年房地產調控的標準動作。

同策研究院數據顯示，2023年11月與12月，南京新房成交量漲價跌，11月成交3649套，13月成交4848套，但均價跌了近1000元/平方米。2024年1月1日-1月8日，南京新房供應914套，成交僅323套。

2024年12月，南京二手房成交6800套左右，環比11月下降了20%。

爲了穩定成交量、化解樓市下行風險，過去一年，南京已經從降低首付比例、購房補貼、購房證明、貸款、稅費等全方位祭出多道金牌救市。比如，目前南京所有區域都不限購了，無論本地人還是外地人，都能直接在南京買房，想買幾套都可以。人才和無房戶仍然需要購房證明或購房資格覈驗單，可以享受優先選房的機會，人才購房證明需要線上申請，無房家庭可以去窗口開具購房資格覈驗單。

然而，房價與成交量並未止跌。2023年三季度購買河西南一套優質房源的王利明（化名），當時買入價格已經比市場便宜了50多萬，最近他發現這套房源的房價又跌了一點。

這就不難理解南京不斷下調剛需購房成本。南京正進入買房賣房政策歷史寬鬆階段，後續效果如何有待觀望。

值得一提的是，新年伊始，全國已有多城市首套房貸利率繼續下調，房貸利率開啓“3字頭”時代。

2023年12月29日，佛山市房地產業協會稱，據商業銀行最新消息，關於階段性取消首套商業性個人住房貸款利率下限的政策，佛山已申請落地，於2024年1月1日正式實施。有分析師預估佛山個人住房貸款利率會降到3.6%-3.8%之間。

1月1日，東莞市住建局宣佈“實施階段性取消轄區首套住房商業性個人住房貸款利率下限，於2024年1月1日正式實施。”目前，東莞包括工商銀行在內的多家大行，都將首套房貸利率下調至3.8%。

從1月1日起，嘉興平湖增量首套房貸利率從LPR減20BP變成LPR減50BP，即首套利率從4.0%變成3.7%。

據貝殼研究院監測數據顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均爲3.86%，二套主流房貸利率平均爲4.41%，12月首套和二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。本月銀行平均放款週期爲19天，與上月持平，維持2019年以來最快放款速度。