房貸利率飆高 美國房市 旺季買氣生變數

美國去年房屋銷售創下2006年新高，原因在於疫情改變民衆生活型態、遠距辦公日益普及，許多人決定搬至便宜的郊區。美國房價飆至歷史新高、庫存維持新低，令許多潛在買家不敢貿然出手，但購屋需求高漲令房市持續火熱。

然而，此情況近日出現變化。分析師表示，美國房貸利率攀抵十多年高點，房價過高恐抑制房價上漲速度。

據美國抵押貸款巨擘房地美（Freddie Mac）數據顯示，30年期房貸固定利率均值從1月初的3.22％升至上週四的5％。利率升高將增加購屋者房貸負擔，而民衆此時正承受從汽油到糧食等萬物齊漲的困擾。

線上信貸平臺LendingTree推估，以30萬美元房貸來看，房貸利率升至5％，每月房貸金額爲1,610美元。相較之下，去年同期房貸利率3.04％，每月房貸金額僅1,271美元。

房地產數據公司Kukun首席經濟學家麥勞克林（Ralph McLaughlin）表示：「從過去經驗來看，房貸利率迅速攀升，房市就會開始降溫。我並不是說房市會崩跌，而是火熱市場逐漸迴歸正常。」

受房貸利率高漲影響，美國民衆購屋意願下滑。房貸機構房利美（Fannie Mae）3月調查顯示，認爲「現在是買房好時機」的人不到25％，比率低於去年同期的53％，且創下2010年代中期此數據統計以來最低。