「e公司觀察」深圳地產虹吸效應顯著

深圳一手房爆火，二手房也爆火，這背後有多少外地購房者還難以統計，但外地購房者成爲深圳樓市去庫存的生力軍，已成爲業內共識。

現在自媒體發達，社交平臺用戶很容易搜索到專注深圳市場的公衆號或者抖音號，打聽房源信息、價格，希望獲得推薦，記者認識的一位自媒體博主就不斷接到外地購房者諮詢，動輒是幾百萬元的預算。

上海起家的一位資深投資客似乎將戰場轉移到深圳，他一直看多房價，近期頻頻在樓盤露面，他在粉絲中很有影響，轉化了不少銷售。

外地購房者成爲爆炒話題，頻頻出現某樓盤被外地豪客打包購買的傳聞，真僞難辨，倒是增加了該樓盤的熱度，增加了潛在消費者購買動力。

外地購房者想買入深圳房產，已沒有政策障礙，深圳原關外區域基本解除限購，非深圳戶籍的家庭在非鬆綁區可以購買1套房，但需要1年社保，這其實已非常寬鬆，而在鬆綁區則沒有這個限制，多孩家庭還可以再多買一套。

購房首付比例也有所調整，首套房首付比例降至1.5成，二套房降至兩成；多孩家庭購買第二套房按首套房待遇。由於首付比例大幅下調，降低了購房門檻，能買得起深圳房產的羣體增加。

深圳是個移民城市，基本上都是外地人口，即使沒有在深圳居住，也可能在深圳有親人朋友，對深圳有熟悉感，在深圳置業，可以提前爲後代佈局，即使是投資，也比二三線城市風險更小。

深圳放鬆限購，降低購房門檻，那其他二三線城市的性價比就降低了，購房者經歷過這麼多年市場洗禮，明白一線城市纔是財富和機會高地，是地產升值的核心區域，值得灑下重金。

資源總是向一線城市聚集，一線城市對其他區域有強大的虹吸效應，不僅是房地產購買力，還包括人才、投資機會等都是如此。

一線城市最早開始限購，並最晚放鬆限購，就是因爲房產具有稀缺性。一線城市造富能力強，不斷涌現富豪和高收入羣體，他們可以不停購入房產，全國各地有能力的購房者，也傾向於在一線城市置業，導致一線城市居民，要面對的是來自全國的購買力競爭，要承受高出自己能力的房價和租金。

另外，一線城市房價較貴，有喜歡買入地產的羣體，在三四線城市買十套房屋，在一線城市只需要買入一套，容易管理，容納資金的能力較強。

一線城市通過限購限售等方式，減少了投資行爲，減少持有多套房屋的情況，也減少了大城市的虹吸情況，減緩了其他城市資金流出。

一線城市限購，相當於豎起了一個籬笆，保護本地普通常住居民，讓他們在購買房屋時，不必與本地富豪和外地購買者競爭。房產是一線城市的稀缺資源，如果這種稀缺資源掌握在少數人和外地人手中，不利於本地人安居樂業，要增加普通羣體的幸福感，需要爲其安居樂業考慮。