都更牌失靈　北市30年老屋二年跌6％

▲根據實價登錄資料統計資料顯示，2016年臺北市30年以上的老公寓房價，較2014年下跌6.1％。（圖／記者葉佳華攝，下同）記者葉佳華／臺北報導

爲了加速都市更新，政府近年來力推老屋重建，但隨着房市進入盤整，老屋價值也面臨考驗，房仲業者根據實價登錄資料統計，臺北市2014〜2016年超過30年以上的老屋平均單價變化，從2014年的每坪57.8萬元跌至2016年的54.3萬，跌幅達6.1％。

政府力推老屋重建，祭出容積獎勵及稅費減半等優惠，使市場上的老屋備受矚目，甚至傳出在市場多頭時老宅比新屋還貴的異常現象，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，即使政府力推都更，但整合時程過長，加上成功案例少，不少屋主對於老屋重建已不抱期待，因此房價也打回原形。

進一步觀察臺北市實價登錄資料，比較近兩年30年以上各種房屋類型的價格變化，其中以最具都更效益的公寓跌最兇，跌幅約7.3％；華廈、商辦大樓同樣下挫6.4％；而住宅大樓則相對抗跌，微跌1.6％。

郎美囡表示，雖然公寓價格低，具有一定的市場性，但隨着高齡化社會問題日趨嚴重，公寓本身的機能性也備受考驗，而承接公寓者通常預算有限，因此，公寓價格跌最兇，老公寓平均單價跌破50萬元，反觀住宅大樓，除了有電梯之外，完備的管理及停車空間爲房價加分不少，因此，在市場上不只接手度高，價格支撐性也強。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認爲，政府大力推行老屋重建，爲了獎勵參與，提供容積獎勵及稅費減徵優惠，理論上對屋主或建商而言，或多或少有提升吸引力，不過無論老屋重建或都市更新，最大症結點在於整合，對於不同意戶的尊重及處理目前尚無有力措施，因此對於政策推行，市場多爲保守觀望。▼臺北市老屋歷年交易單價。（圖／住商機構企劃研究室整理）