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都別爭了!廣州下一個CBD出爐黃埔又要逆襲了

本站房產訊近日，不少人的朋友圈都被一篇名爲《廣州歧視地圖》的文章刷屏了。天河、越秀這些資源集中的區域毫不意外地站在歧視鏈的頂端。雖然，這篇文章主觀色彩濃重，但不少觀點確實反映了現實。在廣州，天河CBD“含金量”頗高，據報道，珠江新城是全球單座樓宇稅收最高的CBD，其一座樓宇的稅收已經超過了80億元。經濟基礎決定上層建築，有了CBD的光環，實力自然無人能敵。

天河CBD

那廣州下一個CBD在哪裡？在今年市政府工作報告中，一個即將接力珠江新城，成爲廣州“下一個十年”的期待的第二CBD被明確提出，“統治”了廣州多年的天河終於遇到了對手。而這位對手，就是以國際金融城—黃埔臨港經濟區爲核心的第二中央商務區。

根據地規劃，“第二CBD”分爲天河片區和黃埔片區，前者“金融色彩”濃厚,側重引進金融企業；後者是“臨港經濟區”，側重發展“臨港經濟”。有專家指出，隨着“第二CBD”建設完成,珠江新城、國際金融城、黃埔臨港經濟區、琶洲地區這些CBD將結合起來，廣州將出現“超級中央商務區”,不僅強化“東進”戰略，對於城市建設也具有深遠的意義。

國際金融城—黃埔臨港經濟區

而規劃更多的給人一種概念上的期盼，不如具體數字明白。

保證道路通達路線規劃總長2.928公里

首先，一個城市的骨架要拉伸，路網的開拓是第一位的。臨江大道東延線(天河區段)規劃總長2.928公里,道路規劃寬度爲50米,從臨江大道-車陂南路至深涌以西現狀路,涉及徵收集體土地1.8公頃,集體物業房屋面積1.8萬平方米,包括車陂村和前進村,其中,車陂村房屋面積1.6萬平方米,前進村集體土地6173平方米。天河區一名相關負責人表示，“第二中央商務區的建設,首要就是提供0.3km2土地拓寬發展空間,以前這裡的城中村交通不便,臨江大道東延線將爲第二中央商務區的建設打通發展經絡”。

車陂村土地徵拆來源：羊城晚報

“第二CBD”未來一年產值超2000億元

廣州市社會科學院高級研究員彭澎表示,廣州要建設“第二CBD”並非一時興起,而是有一個發展過程。從規模來看,“第二CBD”項目規劃總面積約17.2平方公里,預計可提供1500萬平方米至1800萬平方米的商務寫字樓。彭澎估計,按照目前珠江新城商務寫字樓的產值情況,每萬平方米的產值爲2.2億元左右,以其70%的產值計,“第二CBD”未來一年的產值將超過2000億元。“這是中央商務區直接效益,間接的經濟效益難以準確估算。”彭澎稱。

彭澎認爲,“第二CBD”順利建成將大大提升廣州的經濟實力和核心輻射力。去年以來,廣州、佛山先後提出建設“超級城市”的概念,國家又明確將珠三角大灣區上升到粵港澳大灣區建設的高度。在這個世界級城市羣的建設中,出現一個“超級中央商務區”將具有國際性戰略意義,對於灣區城市羣甚至廣佛同城化都是一個里程碑式的舉措。

快捷的軌道交通，快馬加鞭的商務區建設，由此看來，未來很美好，廣州的第二CBD，指日可待。

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