東風東板塊要上新!10萬+打底,學區成硬通貨

學區房玩家機會來了越秀將有4盤混戰

越秀,廣州教育資源最好的區域,20多所省一級學校環伺。這裡的房子無論新舊,一直都不缺雞娃買家。

最近,小編收到情報,越秀又要冒出一個10萬+的新盤:君匯世家二期,學區還是東風東小學!

圖源百度地圖

項目位於越秀區黃花崗街道廣州大道北5號大院,南側就是天河立交。

隔壁的大哥【君匯世家】,2008年開發,目前二手房的指導價在6.9萬/平。

兩個樓盤同屬於一個本土開發商:天倫控股。

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該項目距離5號線動物園站1公里左右,步行大概需要10-15分鐘,主幹道天河路沿線,公共交通十分便利。

環市東-天河路沿街

本站房產廣州站拍攝

項目位於越秀核心地段,周邊的配套醇熟,居住氛圍濃厚,七鮮生活等各類臨街店鋪能滿足日常購買需求,再不濟,一站公交就到了天河商圈。離項目最近的醫院是南部戰區空軍醫院。

不過最讓家長們眼前一亮的,還是周邊的教育資源,君匯世家二期離省重點小學不過離幾百米的距離,未來最有可能就讀東風東路小學。

東風東路小學

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小編看到,這一地段課外培訓機構衆多,不愧是雞娃重災區。

備案項目信息顯示,項目將新建3棟建築(包括1棟32層住宅樓,1棟10層作商業辦公、居住使用,1棟5層住宅回遷樓),總建築面積42982.4平方米。

其中,計容面積24131平方米(含住宅16604平方米、公建配套7527平方米),不計容面積18851.4平方米(地下3層建設停車場,約244個車位)。

早在2008年開發的君匯世家一期位於地塊左側,樓齡較新,產品品質較高。

二期的地塊呈長條狀,整體的寬敞度和綠化同一期相比可能會稍顯遜色,且離天河立交更近,不少人會擔心噪音困擾。

地塊緊挨天河立交

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小編拿到了一份項目的獨家沙盤圖,住宅樓和回遷房位於地塊北側,住宅樓呈蝶字戶型,中間則爲商業樓宇,南側均爲綠化用地。

住宅樓建在北側,意味着噪音影響有所緩解,但也離5號線地鐵站更遠。

圖源本站房產廣州站

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據瞭解,君匯世家二期所在5號大院爲定向出讓給開發商的地塊。

吃下這塊地的是一家名爲天倫控股的本土開發商,成立於1995年,是集房地產開發經營、酒店管理和物業管理的房地產企業集團。

雖然這個名字有點陌生,但它曾涉及廣州不少片區的舊改和樓盤開發。

包括天河林和村、黃埔珠江村舊改,峻林、白雲新天半山、越秀君匯世家(一期)、黃埔金港花園等,其中有不少樓盤都是頂豪產品。

時隔多年,天倫再次落子越秀,不知這次能否放出一個大招?

目前離項目最近的越秀君匯世家(一期)爲二手房指導價小區,指導價在6.9萬/平。小區目前在售的9套房源,均爲100平起步的三-四房,總價都在800萬起(參考價)。

君匯世家(一期)

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對面的東風廣場、錦城花園一直都是熱門學區樓盤,按房型大小,總價在700萬起(參考價)。

水蔭板塊還有部分散盤,如水蔭路34號大院、水蔭直街沿街房源等,二手房價在4-5.5萬/平不等,樓齡基本上在25年以上。

許多家長買不上神一般的東風東學區房,也要衝一下水蔭路的第二梯隊。

說完附近的二手房,再來看越秀的新盤。永遠像擠牙膏一樣!一點點冒出來。

不過近半年,區域內涌出了不少新盤,覆蓋了環市東商圈、北京路商圈等黃金地段。

小編在天河立交附近看到,目前君匯世家(二期)已經動工,鄰近廣州大道中一側已經圍上了施工圍擋。

項目外圍

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兩站地鐵開外的環市東板塊:先烈南路23號地塊項目也正在趕工中。(詳情請戳:老越秀上新!小型商住樓能突破10萬+嗎?)。

項目隔壁就是執信中學、中大腫瘤醫院、中大眼科醫院,醫療教育資源也是槓槓的。

另外老城區中心,廣州最高單價地塊:廣州城投·領越壹號(越秀南地塊項目)未開先火,吹風價已達到13萬+/平。

其附近爛尾樓盤活項目深圳海維廣九大馬路項目,體量較小,估計價格會低於前者。

這麼一看,越秀城區未來將有4盤展開“混戰”,競爭激烈,但如果有了越秀學區的buff加持,價值點應該會飆升不少。

東風東這個新盤,你心中的價格是多少?