第一次買房採「45分鐘法則」　4大重點避踩地雷

▲首購族買房重點不可輕忽，專家提出4大黃金守則。（圖／記者李毓康攝）文／臺北市、新北市老屋改建發展協會理事長鬍偉良

很多第一次買房子的人，會把它想成一個永久性資產，一輩子就買一間，所以一定要全部到位、十全十美，但真的找得到這麼完美的房子嗎？其實只要先靜下心來，釐清自己的需求與想望，好好的想清楚是自住？還是投資？哪個時機下手？應該買在哪裡？抓住幾個重點，就不怕買錯、買貴。以下四個黃金守則提供給首購者。一、45分鐘法則買房的過程要考慮的因素有太多太多，而在衆多因素中，地段可以稱之爲最具核心價值的因素，那麼如何選擇好地段呢？「適合自己」最重要。而一說到好地段，大多數人可能都會想到市中心，雖然市中心是好地段，但是未必適合每一個人，市中心房價基本都是高不可攀，所以對於普通人來說，根本就買不起；而偏遠的地段房價雖說是便宜，但是生活機能、交通便捷性一般都不理想，每天上下班需要耗費很長的時間。那麼問題來了，該如何選擇好的地段呢？以家庭主要成員生活半徑畫圓，其共同區域就是買房的好地段，筆者建議45分鐘交通工具(開車、捷運、公車)能夠達到地方爲佳，在大城市裡面的外圍區域也是一個比較好的選擇，地段，生活機能、交通便捷性、房價都比較合適。二、20%法則

買房除了要考慮適合地段，還要考慮買多大的房子，對於年輕的80、90後來說就需要從長遠的角度考慮了，買小的，可能以後還得換，買大的，自己的經濟能力可能又不夠，會有一定的壓力，在加上自備款和每月償還貸款的壓力，就很容易導致生活品質的下降。那麼該如何選擇呢？所謂「20%法則」就是在你能夠承受的範圍內再向上增加20%，比如買的是25坪的房子，那就可以買30坪。適當的增加壓力，但是又不至於揹負太大壓力。而對於首購族來說，不建議使用過高的槓桿。三、選樹不選湖綠化率高的社區住着一定會比較舒服，樹木不僅可以美化環境，還可以淨化空氣，相比於健身房、游泳池更實用，一般健身房、游泳池的後期運營維護費用比較高，如果後期停止維護，健身房就會閒置，游泳池也可能會變成蓄水池。四、隨大衆法一般大家都會有這種心理，選擇吃飯的地方都選擇人多的，逛街買衣服看到人多的店都會進去看一看，爲什麼？因爲人多一般都說明這家店好吃、服務好、環境好，這個道理用在買房上也是適用的，普通購房者對於建商來說是弱勢羣體，買房跟有信譽的好建商，基本比較不會失望。一方面他們是基於品牌考慮，另外在造價，品質，後續管理上會比較實在。當然，可能價格會貴一點。最後要告訴大家，買房一定要根據自身的需求選擇，做到理性購房，不能衝動，也不能盲目從衆。關於胡偉良

胡偉良畢業於臺大土木系，畢業後通過國家高考取得技師執照，做過公務員，不到兩年離職，轉入民間部門工作，先後從事建材、營造業務，之後再跨足房地產領域。

任職期間，基於工作上的需要繼續進修，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機，資產三次歸零，均重新再起。目前從事房地產生態系的建構。▼胡偉良。（圖／品嘉建設提供）