應對央行金檢 國銀4大控管避踩雷

中央銀行外觀。（本報資照片）

央行將擴大辦理金融機構的不動產業務專案金檢，督促銀行強化不動產授信遵循規範，據知，國銀擬4大方向控管，包含降低集中度、管理建商曝險集中度、豪宅認定以買賣價與實價登錄孰高爲基準；此外，央行特別提及週轉金問題，要銀行加強貸後管理，避免週轉金流入不動產。

國銀預測，央行要求銀行降低集中度，金檢也會關心銀行不動產集中度改善情形，目前到2月底銀行不動產集中度平均爲37.11％，銀行已將改善計劃報送央行，央行會關心銀行的管控情形、追蹤是否如期有效調整。

國銀對於建商曝險集中度也會適時調整，往來的前10大建商，追蹤在銀行放款、存款的情形，是否高槓杆、風險提升情形，並適當分散前10大建商集中度，不致發生「只借大建商、排擠中小建商」的情況。

央行也規定高價宅、豪宅認定，是以買賣價和實價登錄孰高爲基準，且限定豪宅成數4成，銀行鑑價要十分小心，避免房屋因房價上漲而誤入雷區。

央行提到週轉金問題，包含利用週轉金購屋、購地，增貸週轉金來還原房貸，舉例來說，以週轉金來還第1戶房貸，使聯徵無房貸紀錄，規避新購房屋適用第2戶貸款成數限制，以及利用週轉金或透支額度來取得資金，支付房貸本息，形同變相給予寬限期，銀行加強資金用途貸後管理，就是避免流向不動產貸款。

銀行主管表示，目前不預設金檢重點，各銀行都是積極配合央行要求；對於房市展望，銀行主管認爲，臺積宅效應將逐漸鈍化，不過，缺工問題仍存在、公務員薪資調整帶動企業加薪，即使水電雙漲、通膨壓力續存，房價要降價的空間仍相當有限。