深圳一樓盤“開盤日光”，起步價超1500萬中介稱仍存“打新”空間

時至年關，深圳再次迎來一個“日光盤”，這次是位於深圳市南山區的“地鐵前海時代廣場”項目（下稱“前海時代”）。12月23日，該項目開盤當天就收金57億元。不過，該數據僅爲開發商自行公告，尚未得到網籤數據證實。

前海時代位於前海深港現代服務業合作區（下稱“前海合作區”）桂灣片區，開發商爲深圳本地國企——深圳市地鐵集團有限公司，此次預售的房源均爲商品住宅，總套數爲270套，住宅戶型都是大戶型，面積範圍189～249平方米，備案均價約9.9萬元/平方米，單價區間約8.4～11.4萬元/平方米，總價區間1588萬-2838萬元/套。

開發商披露的數據顯示，前海時代本次推出的270套住宅最終共有553批購房者成功完成意向登記，大約有一半的購房者只能“陪跑”。另外，根據開發商銷售方案，每批客戶的意向保證金爲200萬元，也就是說553批客戶的誠意金就達11億元。

儘管近期深圳樓市有所回暖，但是回顧2023年一年，深圳開盤當天就告罄的樓盤並不多。另外，儘管今年前海片區已經有多個樓盤開盤，但是都未能在開盤當天就告罄，也未有樓盤在開盤當天就銷售超270套。

此番前海時代熱銷，是否意味着冷清許久的深圳樓市迎來轉機？

廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉對第一財經表示，一方面，前海時代同小區的二手房價格比新房高不少，存在價格倒掛現象；另一方面，桂灣片區的配套設施相對成熟，地鐵等交通都比較便利，而且前海片區規劃的住宅用地並不算多，存在稀缺性，以後不會存在供過於求“卷價格”的情況。

具體來看，前海時代項目已開發多年，已經交房的有深圳目前最大規模的保障房小區龍海家園，商品住宅前海時代一期、前海時代CEO公館（二期）也早在2016年、2017年就入夥。目前前海時代的商品住宅二手房參考價爲10.7萬元/平方米，二手房實際成交價格區間在11～15萬元/平方米左右，因此，本次推售的住宅價格，仍然有一定的套利空間。該片區的房產中介也對記者表示，本次推出的新房住宅，價格普遍存在倒掛。

在業內人士看來，前海時代在當下的突然熱銷，是多方面因素構成的，價格倒掛是最主要的因素，同時，深圳的樓市在最近一個月確實有所好轉。

進入年底，在二套首付4成、750萬元豪宅線鬆綁的政策背景下，深圳樓市也有翹尾行情。樂有家研究中心監測的數據顯示，今年11月深圳一手住宅預售成交2773套，環比上漲4%，連續“兩連漲”；11月深圳全市二手房網籤錄得量爲4305套，環比漲幅16%，僅次於今年3月小陽春。不過拉長時間跨度，深圳當前的樓市成交量依舊處於低位，月成交量還未超越5000套/月的榮枯線水平。