淡海輕軌救賣壓？千戶社區賣9戶有7戶賠售殺出

▲淡海新市鎮大型社區「宏盛新世界」。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／臺北報導

儘管淡海輕軌今（2018）年底可完工通車，但賣壓沉重的淡水新市鎮仍寒氣未除。觀察該區大型社區「宏盛新世界」，今年實價揭露目前共有9筆轉手交易，其中有高達7筆賠售出場，最多慘賠166萬元，另外2戶沒有賠售，一戶爲持平，另一戶則持有5年僅賺24萬。

據實價資料顯示，今年2月「宏盛新世界」社區一筆15樓同戶交易，在2013以1020萬購入，2018年以854萬出售，屋主慘賠166萬；另外一筆則是7樓戶的同戶交易，在2013年以1490萬買下，2018年5月賠售132萬，以1358萬脫手，T成爲該社區今年迄今的苦主冠、亞軍。

雖然也有獲利賣方，但像是24樓戶，持有5年出售，賺取價差24萬塊，等於一年賺不到5萬元，不動產市場高報酬榮景蕩然無存。至於，另一戶平盤殺出的18樓戶，若扣除一些持有或交易成本，仍屬賠本交易。

臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「宏盛新世界」分爲一、二期，屋齡僅一兩年，兩期戶數加起來破千戶，周邊相當多新建案，也不乏大型社區，像是去年推升淡水區移轉棟數大量交屋潮的臺北灣四季之旅就鄰近此處，正因新案競價，不乏單價一字頭的新屋，排擠部分讓利空間較少的物件，加上該社區過去多有投資客高價搶進，買氣未全面回溫之際，都讓成交價格失色。

不過，陳炳辰分析，新市鎮規劃百貨商場進駐，且當地不少一樓店面交易、營運等現況不錯，未來輕軌開通後，生活圈商機與居住機能大幅改善，有利區域房市發展。▼2018年「宏盛新世界」同戶交易。（圖／臺灣房屋智庫彙整製表）