每賣2戶就有1戶是2房　高雄預售小宅人氣勝北市

▲今年高雄2房狂銷，預售屋的交易佔比高達48.7%，幾乎每賣2戶就有1戶是2房 。（示意圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

薪水跟不上房價漲幅，民衆購屋面積愈來愈小。根據房仲集團統計，近3年七大都會區預售屋各房數交易量佔比變化，臺北市2房預售屋交易佔比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高；而今年高雄2房狂銷，預售屋的交易佔比高達48.7%，幾乎每賣2戶就有1戶是2房。

《地產詹哥老實說》EP235／「臺北雙星」帶動房價噴發？一商圈沒人買來住？　周邊房市熱區完整剖析

永慶房產集團觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量佔比變化，數據顯示，七都預售屋2房佔比皆較3年前全面提升，其中臺北增加幅度最大，3年間增加12.1%，爲七都之冠。

其中2024年高雄預售2房佔比爲48.7%，爲七都中最高，也比3年前增加4.4%個百分點，而新竹縣市的3房交易佔比將近6成，爲七都之最。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，臺北市在高房價與少子化的狀況下，民衆購屋空間需求降低，使近一年2房產品交易熱度攀升，以佔比46.6%超車3房產品，居各房數最高，且4房以上產品在三年間佔比大減近10個百分點。

▲近三年七大都會區預售屋各房數交易量佔比變化。資料來源：永慶房產集團。（ETtoday製表）

住商不動產楠梓高大謙行加盟店東蔡嶽霖表示，高雄則因近年來產業進駐，帶動購屋需求推升房價，加上高雄房價急漲，大多數的購屋族難以負擔，建商推案也以小坪數預售屋爲主，以控制總價保持銷量，因此2房以下預售小宅成高雄主流，吸引許多自住、置產買盤涌入，也讓2房成交佔比爲七都最高。

陳金萍補充，近一年高雄預售2房交易資料，多屬蛋黃區域的三民、左營區，以及新興熱區的楠梓、仁武、橋頭區。這些區域因交通、生活機能足夠以及科技產業加持下，預售市場交易熱絡。

此外，新竹縣市近一年3房佔比爲59.7%，較三年前增加2.8%。中信房屋新竹關埔加盟店店長蘇世傑指出，新竹擁有新竹科學園區的優勢，持續吸引大量科技人才進駐。這些收入可觀、工作穩定的科技新貴，對於居住空間通常有更高的需求，三房、四房的房型也因此成爲他們的首選。

此外，相較於臺北市等主要都會區，新竹的房價仍顯得相對親民，尤其在新竹外圍區域，如新豐、湖口等地，平均房價仍普遍落在2-3字頭上下，即使購買中大坪數住宅也不會對購屋者造成過大的財務壓力。

《地產詹哥老實說》EP235／「臺北雙星」帶動房價噴發？一商圈沒人買來住？　周邊房市熱區完整剖析