戴德樑行：三分之一開發商認爲現在是抄底好時機

2022年以來，中國多地出現疫情反覆，疫情對中國某些城市的生產生活造成了影響。隨着上海等地逐步復工復產，分階段復商復市，經濟復甦進程備受關注。

6月7日，戴德樑行發佈研究報告《常態化防控後的復甦——中國房地產市場展望和機遇》深入分析常態化防控後，中國房地產的前景和機遇。報告指出：下半年主題將是“保證經濟穩增長”，其中房地產或成爲重要支撐點之一。

01.宏觀經濟概況：

基礎建設、房地產、消費行業或成爲重要支撐點

2022年第二季度經濟勢必受到疫情攻堅戰影響，預計當季度GDP增長處於低位, 甚至達到全年底值。第三季度與第四季度GDP是全年增長關鍵。

下半年GDP增速對5.5%全年經濟增長目標的實現最爲關鍵。下半年主題將是“保證經濟穩增長”，其中基礎建設、房地產、消費行業或成爲重要支撐點。若疫情得到有效控制，製造業、服務業和消費將在下半年逐步恢復市場活力，推動經濟進一步復甦增長。

02.相關政策解讀

政府出臺了一攬子經濟刺激措施，減免稅費、鼓勵消費、下調房貸利率等，提振國內投資和消費的信心。

03.調查結果分析：

三分之一開發商認爲現在是抄底好時機

在2022年5月1日至2022年5月15日間，戴德樑行調研並訪談了多位企業高管，以期瞭解企業在當前疫情形勢下對中國市場的信心和未來發展計劃。

資料來源：戴德樑行研究部

調查顯示：疫情後，房地產投資商和開發商未來的投資策略存在差異，但是中國仍將是國內外企業的重要市場。

1. 接近三分之一的房地產投資商和開發商將增加投資，認爲現在正是中國房地產抄底的好時機。

2. 約40%的投資商和房地產開發商將維穩運營，保持原有投資規模。

3. 此外，還有約30%的開發商認爲雖然中國仍將是其投資房地產的重要市場，但是由於擔憂疫情的反覆和封城措施會影響房地產市場的發展，現階段處於觀望的狀態，待未來形勢明朗再做決策。

資料來源：戴德樑行研究部

調查顯示：民企和中小企業抵禦風險的能力較弱，服務行業、零售行業、酒店行業、餐飲行業和旅遊行業等受負面影響較大，亟待政府出臺政策紓困

1. 約42%的企業不確定在近期的租賃需求。在疫情形勢最嚴峻的時候，一些公司擔心他們供應鏈和資金鍊將會出現斷裂，不確定是否能夠保持健康運營。

2. 近58%的企業將保持現有租賃面積或繼續擴張，同時，他們對物業的選址要求和商務合同條款較以往更爲嚴苛。

房地產市場展望和機遇

二季度，房地產投資受到了疫情的影響，而某些資產類型將繼續吸引投資者的興趣。部分投資型買家將更爲謹慎。也一些投資者尋求折價機會。倉儲物流、數據中心和生命科學相關的房地產將繼續受到投資者的青睞。

寫字樓市場供應放緩，需求會在下半年重新反彈。

社區商業體系的優化，線上線下的互補互惠，將帶動新消費的優化升級。

復工復產後，物流業將會較快恢復，冷鏈物流倉儲等投資迴歸市場熱點。

公共活動空間較大的住宅預計將更受歡迎，一些限購政策預計調整，進而推動相關行業發展。

戴德樑行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示：“2022年中國再次面臨疫情挑戰，中央與地方政府積極應對困難挑戰特別是超預期因素衝擊，出臺穩經濟一攬子政策措施。隨着上海等地加快復工復產和復商復市，戴德樑行將持續關注常態化防控後的復甦，在變局中發掘機遇，爲政府機構、投資者、開發商、租戶企業、品牌商等客戶提供專業服務。”