大智路通車 東區房市升溫

「臺中車站鐵道文化園區」將有40間商家進駐，預計年底營運。圖／曾麗芳

歷經三任市長、延宕13年的大智路貫通工程，昨（10）日正式通車，成功連結了臺中火車站前後站的主要幹道，加上綠空園道及大智機車停車場及立德停車場立體化，可望解決停車亂象，東區變身明珠，房市買氣強強滾，吸引建商爭相插旗推案，短短三年來，房價漲幅逾二成、地價甚至大漲了三倍。

根據內政部實價登錄資料統計顯示，今年前八月，屋齡五年內新成屋均價爲21.8萬元，相較2017年同期屋齡五年內均價18.04萬元，短短三年漲幅逾二成，而預售新案開價紛紛站上3字頭。

此外，豐邑機構今年以35.2億元購入臺中糖廠泉源段3,560坪土地，換算每坪地價高達98.8萬元之後，土地交易市場迅速增溫，東區住宅及商用土地價格，2017年均價不過25.07萬元，今年已經暴漲至79.74萬元，漲幅高達三倍。

臺中市建築經營協會理事長邱名仕表示，東區隨着日本三井「LaLaPort」購物商場6月動工、臺中大車站計劃、鐵路高架化、秀泰廣場、總太國賓影城等衆多利多匯聚，臺中車站新商場「橘町三丁目」也已啓動招商，預估將有40知名商家進駐，東區整體發展快速增溫，帶動土地、新案價格一路上漲，店面需求也越趨熱絡。

其中，坤悅開發新案「坤悅高飛」，產品規劃37至41坪、純三房，住宅部分已銷售逾八成，平均每週吸引約20組客戶預約賞屋，店面詢問度熱絡。

此外，名軒開發「美好莊園」系列造鎮案，一、二期均熱銷完售且已住滿，第三期「美好莊園No.3夏卡爾」，目前住家已完銷，鄰里合計就有近8,000人，消費力道強勁，帶動店面產品高詢問度。

誠邑築建設東區首案「捌零寓所」，基地位在干城重劃區對面的福智街，產品規劃26、32坪二至三房；東光園路首排的新業「築願景」，產品規劃26至47坪；同樣位在東光園道旁的「浩瀚森之道」，產品規劃25至42坪、二至四房，目前已銷售一空，顯見東區房市買氣熱度。