大陸多地房市鬆綁 釋出貸款、補貼利多

今年以來，大陸已經有超過60個城市發佈房市鬆綁政策。圖爲福州一處建案。（中新社）

今年以來，面對房地產市場低迷態勢，大陸逾60個城市發佈房市鬆綁政策，既有河南鄭州、黑龍江哈爾濱等省會城市，也有山東青島等二、三線城市。放鬆的積極性、全面性正不斷擴大。光是4月最近1周，已有浙江衢州、台州、麗水、河北秦皇島、甘肅蘭州、四川綿陽等6個城市放寬房市調控政策。各地持續從公積金貸款、商業貸款、購房補貼等方面釋出利多。

大陸《證券時報》9日報導，今年3月16日，大陸國務院金融穩定發展委員會專題會議稱：「關於房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案」後，多部門跟進表態促進房地產市場健康穩定發展，穩定市場預期。

澎湃新聞報導，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，近期各地政策放鬆的積極性在增加、全面性也在不斷擴大，此前很多城市放鬆首付比例即3成改2成外，現在各類放鬆內容，像是限購、限售也有鬆綁或取消。

今年3月1日，鄭州市發佈了《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，成爲2022年首個放鬆限購、限貸調控政策的城市。3月23日，哈爾濱市發佈通告，正式取消限售政策。

4月，蘭州市印發《落實強省會戰略進一步優化營商環境若干措施（第1號）》，降低購房首付比例，定向放寬限購、限貸政策。房市新政在覆蓋面和力度上相對更大。

相比之下，4月1日衢州市發佈《關於促進市區房地產業良性循環和健康發展的通知》，房市寬鬆力度更大，幾乎是全面放開房市限購、限售政策。

秦皇島2日印發關於廢止《加強房地產市場調控的意見》相關通知。接着，綿陽、麗水、台州均分別推出公積金購房新策。此6城正是今年以來大陸房市政策鬆綁縮影。

對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，要回歸調控本質，調控根本目的是爲了防風險，房價上漲和金融風險並不一致。當下需要在少數城市房價上漲與整體市場低迷之間做出選擇。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，限售、限購、限貸等是調控的短期行爲。當房市熱了，限制性措施就要啓動或強化（比如限售從3年調到5年）；反之，限制性措施就要弱化或退出。