多地推購房補貼，一線出現搶購

國慶假期過半，據多個在售樓盤瞭解，假期效應釋放疊加政策利好，看盤人數和成交量大幅提升。目前樓市步入空前政策寬鬆期，機構預計四季度市場銷售將迎來邊際改善。

// 國慶黃金週重現 //

今年國慶長假，北上廣深的售樓處相當熱鬧，新房網籤也顯著回暖。國慶黃金週，北上廣深樓市罕見再現火爆搶購場面。

國慶假期過半， 據深圳多個在售樓盤瞭解，現場看房熱度不減，假期效應釋放疊加政策利好，購房者對深圳樓市新政信心大增，現場看盤人數和成交量對比新政前均大幅提升。

國慶黃金週首日，廣州的商品房到訪量暴增50%至100%，成交量也較週末增加20%。有的項目一天天賣出25套，攬金3.5億元；有的項目現場停車位爆滿，客戶看房得排隊。

廣州市荔灣區新世界天馥項目負責人表示，“新政一出，當晚我們的電話就被打爆了。”新世界凱粵灣、國貿雲上、中海江泰裡等多個樓盤也人氣爆棚，來訪量和成交量均較平時大幅增長。

國慶假期首日，中海大境、能建天河麓譽府等項目銷售中心座無虛席。

北京樓市新政首日，有樓盤單日銷售過億元。保利北京“首日告捷，勁銷1.87億元，熱燃9盤，與國同慶”；招商璽單日100+到訪，認購8套、1.25億元。

地產熱銷的現象早有跡象可尋。9月29日晚“滬七條”率先出臺，有房東連夜跳價，也有購房者當晚緊急談判簽約，中介忙得沒空吃飯。

// 多地推出購房補貼 //

10月5日消息，50多個城市出臺本地房地產市場優化政策，多地商品房銷量增長。

從住房城鄉建設部瞭解到，九月底以來，各地陸續出臺房地產優化調整措施，市場積極反應。國慶期間，反映購房意願的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現不同程度增長，市場信心有所恢復。住房城鄉建設部統計，據開展促銷活動的城市普遍反饋，國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。

如10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200%。據湖南省初步統計，新房帶看量環比增長106%、二手房帶看量環比增長80%。據中國指數研究院（四川）初步統計，四川省抽樣調查項目到訪量較節前平均增加70%，成交轉化率較節前平均增加140%。

爲促進住房市場消費，浙江桐鄉、浙江嘉善縣、杭州餘杭區、河南省、邯鄲市等地推出購房補貼：最高補貼5萬元/套；湖南株洲更是允許房價下浮20%。

浙江嘉善縣：購買新房面積90平方米以下的補貼3萬元/套；面積90平方米（含）以上至144平方米以下的補貼4萬元/套；面積144平方米（含）以上的補貼5萬元/套。

浙江桐鄉：年底前購新房最高補貼5萬元/套，支持公積金支付首付款。

杭州餘杭區：對購買鎮街新建商品住宅的購房家庭，一次性給予5萬元補助。

河南省：對個人消費者舊房裝修、廚衛等局部改造和適老化改造等所需物品和材料給予補貼，每套最高不超2萬元。

邯鄲市：出臺購房補貼發放實施細則及住房“以舊換新”活動方案，給予成交價1%-1.5%的購房補貼，最高補貼3萬元。

湖南株洲：對滿足團購條件購房的，一次性購買10套及以上新建商品住房，團購網籤價格下浮幅度控制在申報價格的20%以內。

// 樓市止跌回升？ //

近期多地促銷活動取得實效，久違的購房潮在國慶黃金週重現，實現量價齊增。

9月25日，保利發展旗下多個城市提出“保價計劃”之後，近日在市場熱度的加持下，一大批項目紛紛宣佈收回折扣或漲價。

中海、國貿、聯發聯合開發的廈門島內項目“學仕裡”宣佈折扣回收2%；建發在廈門集美區的項目建發·鯉悅項目也表示要回收首開折扣4%。華德同裕在珠海市在售的兩個項目宣佈價格分別上調2%；鄭州也出現了首個價格上調的項目。

中建壹品在北京的幾個項目花香壹號、頤和公關、御璟星城、御璟星城·元啓、大興星光城等宣佈，將在10月8日收回折扣收2%。此外北京京能西賢府、梧桐山語等項目也有類似消息傳出。

新政出臺後，不少開發商彷彿看到房地產止跌回穩的希望。同時，“以舊換新”政策也在助力地產鏈回暖。

“以舊換新”文件印發以來，在消費品以舊換新方面，重點圍繞汽車、家電、家居、新興消費等領域標準化新需求的115項國家標準目前已全部立項，並已發佈30項。

上海新一輪以舊換新補貼實施以來，截至9月30日，不到一個月的時間內，拉動全市所有品類交易額接近9億元。南京則是推出房地產“以舊換新”，助力地產回暖。

在政策帶動下，國內家電市場消費潛力持續釋放。商務部數據顯示，截至9月29日0時，511萬名消費者購買8大類家電產品711萬臺，享受64.03億元中央補貼，帶動銷售超335億元。其中，綠色智能產品備受青睞。8大類家電中一級能效產品銷售額佔比達到92.53%。

// 機構：四季度迎來改善 //

從房地產數據來看，前三季度房地產仍以去庫存爲主，銷售壓力仍在。

中指研究院報告顯示：1-9月TOP100房企銷售總額爲29699.4億元，同比下降38.8%。1-9月，TOP100企業拿地總額5324億元，同比下降38.1%。房企拿地戰線收縮下，僅部分熱點城市優質地塊房企參拍積極，但底價出讓仍是多數城市土拍常態。

建銀國際證券表示，9月銷售表現疲軟，考慮到“金九銀十”的季節性高峰，這一增幅低於預期。“金九”銷售未能實現明顯反彈，反映出市場情緒低迷以及潛在購房者採取觀望策略。“924新政”中降低現有住房的貸款利率和二套房的首付比例等政策實施，將有助於10月份的銷售表現，尤其是對一線城市。

中指研究院預計，近期中央釋放明確信號後，相關政策或將得到快速落實，配合財政貨幣政策加力，房地產預期有望有所好轉，預計四季度市場銷售將迎來邊際改善。

民生證券表示，9月重點23城土地出讓金環比上升，溢價率水平上升。對於後市，民生證券表示，9月末一線均釋放因城施策房地產政策利好，預計10月整體成交或將止跌企穩，而一線作爲新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

克而瑞地產研究中心也表示，預計10月新房整體成交將止跌企穩，一線城市成新政直接受益者。今年前9個月保利發展以2421億元的銷售額排名第一，緊隨其後的分別爲中海地產和萬科地產，銷售額分別爲1988億元和1804.9億元。

因9月末中央到地方利好頻頻，先是“924”國新會推出多項重磅政策，包括降準、政策利率下調、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續期“金融16條”等，再是政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩，而後上廣深等核心一線跟進，“四限”政策持續優化調整，基於政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩，而一線作爲新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

中國銀河楊超表示，對於房地產而言，首先要認識到週期去庫存的這種長期性。如果說要看房子、看房地產行業的股票的話，競爭格局肯定是要向頭部的央國企靠攏。

（Wind綜合央視新聞、新浪財經、券商研報等）

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