大咖壽險業熄火　全年商用不動產交易量恐創新低

▲根據戴德樑行統計，今年由於大咖壽險業投資動能熄火，使得前9月商用投資市場交易量僅342億元，較去年同期大減41%。（圖／記者季相儒攝） 記者葉佳華／臺北報導

商仲業者戴德樑行（DTZ）29日舉行2017年第3季季報記者會，發表第3季商辦和土地市場交易概況，今年由於大咖壽險業投資動能熄火，使得前9月商用投資市場交易量僅342億元，較去年同期大減41%，業者指出，顯見投資者仍「靜候良機」，全年商用不動產交易量恐創下新低紀錄。

根據戴德樑行統計，Q3商用投資市場交易量約111.8億元新臺幣，較上季增加10%。不過，累計前九個月交易量約僅342億元，未有百億大案成交，且較去年同期交易量減少約41%，預估全年交易量恐創新低。戴德樑行研究部顧問協理薛惠珍表示，第三季主力買盤爲金融業及科技業，交易產品以辦公及工業地產爲主，兩者合計約佔整體交易量的72%，區位集中於臺北市及臺中市。

而Q3壽險資金投入房地產僅出現一筆，由臺銀人壽保險以新臺幣4.27億元，投資購入位於南港軟體園區二期面積約704坪的辦公室。根據統計，累計今年前9月壽險業投入房地產資金僅有8.77億元。

薛惠珍說明，2016年全年壽險業投入房地產的金額約225億元，甚至過去高峰時期每一年更有500億元的金額，但今年前9個月卻遞減至8.77億元，也顯示出主要機構投資人壽險業投資焦點暫時轉出不動產市場，「真的是寥寥可數」，導致大額交易動能低落。

至於在土地市場部分，可見投資信心趨於回穩，根據戴德樑行統計，Q3土地所有權交易量已篤定突破335億元，重返五年平均季交易量。此外，住商類土地也重新奪回單季十大交易案的主角地位，「總算擺脫過去一年半來屢屢被工業地產盤據交易要角的難堪場面。」

戴德樑行不動產估價師事務所所長楊長達則表示，不動產市場已低迷三年，部分開發商已看淡都更類型投資，逐漸體悟地主整合不易及容積獎勵誘因不足等現實面問題，因此紛紛轉向重劃區土地佈局，包括板橋江翠、新店央北、桃園中路、高雄中都等重劃區皆有建商陸續插旗的趨勢。若以六都政府積極標售重劃區的態勢來看，「全年土地交易量可望重返1,100億元的十年均線。」