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『大華峰薈』官方網站-大華峰薈官方詳情-上海房天下

大華峰薈

大華峰薈官方售樓處電話：400-887-8824【官方】

普陀光新板塊全新盤

建面99-176㎡高層&洋房&別墅

房源還有少量均價10.4萬/㎡

不積分不限售可直接選

樣板房火熱預約中

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大華峰薈一房一價表

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項目詳情

大華集團——品質造城專家

大華集團成立於1988年，是國內第一批獲得國家

一級開發資質的企業。在全國開發運營八大平方公

裡新城、17個百萬方超大型社區，擁有約70萬業主，

被行業譽爲“品質造城專家”！

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【大華·峰薈】遵從五感社區理念，打造一座集

疊加(複式住宅)、洋房、高層、商業、辦公於一體

的複合型社區。通過現代語言，溝通海派文化底

蘊，打造充滿記憶點的產品，煥新城市生活的界面。

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國際大師| 攜手泛亞景觀以藝術築造匠心之作

項目以英資背景，由建築大師Jon Prescott於

1981年成立的EADG泛亞國際，是目前業內公認

亞洲最具代表性的專業景觀設計事務所之一，在

中國以及亞太地區景觀設計崛起的過程中扮演着

舉足輕重的角色。

社區園林 | 繁華城芯難得一席都會隱逸

【大華·峰薈】園林結合國際都會經典的元素，汲

取“石、泉”的理念，打造水系特色。社區有力的

線性步道穿林走巷，一路串聯起五級社區場景與

五大歸家禮序，移步異景間盡是詩意風光。

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【五級社區場景】國際都會+高級禮遇+林院深居+

水院度假+四季里巷

【五重歸家禮序】融合海派巷弄與在地文化，締

造門、亭、水、道、宅五重禮序

【多元園景體驗】景觀會客長廊、流泉景觀、樂活

健身場地、兒童樂園等多元化可觀可享功能設計，

滿足全家人的生活需求

建築風格| 海派元素與國際高膏的融合

【大華·峰薈】將城市的文化肌理融入建築，充分汲

取海派經典元素與國際高奢品牌靈感，以仿石多彩

塗料、局部金屬線條裝飾，並搭配大面積玻璃幕牆，

打造極具質感的現代主義美學立面。

建築天際高低錯落有致，精簡的線條+精美的細節，

創造現代奢華住宅所應有的靜謐平和氛圍，使居住

情感迴歸於寧靜與自然。

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超低能耗示範住宅

超低能耗住宅是建築節能理念和各種技術產品的集

大成者，爲城市帶來了全新的綠色理念。大華峰薈

運用上海市超低能耗建築技術標準，可以使業主在

房屋使用過程中的能量消耗減少，實現更低能耗、

更少排碳和更加的居住體驗，起到環保、節能的效

果。

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家門口的輕膏商業| 築就內奢外雅的複合型社區

項目自帶約6000方商業配套，融合海派元素，形成

經典形象記憶。在定位上充分考慮社區客羣需求，

打造自成一體、更具高端性的生活所需，領潮普陀

生活芯主場。

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產品方面，項目雙大堂設計，星級公區精裝，引領

時代品質人居！地下酒店化住宅入口+高定單元大堂，

讓歸家的品質感和私密性體現的淋漓盡致。

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戶型設計靈動，項目建面約97-106㎡臻謐洋房，

清一色100平左右戶型，均價約10.4萬/平，無需

積分，可直接認購。

高層戶型圖如下：

103㎡3房2廳2衛

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建面約103㎡戶型，動線分明，佈局合理，3個房間都十分寬敞舒適！這樣的產品完全可以滿足家庭未來5-10年的居住需求。

寬敞的主臥完全可以滿足舒適度要求，另兩個房間則可以根據主人自己的需要改成衣帽間或者小書房等靈動空間。

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建面約104㎡的戶型，能滿足從二人世界到二胎生活的全生命週期需求，並且整體2-3開間朝南+客廳寬面陽臺，整體的南向採光，視野以及尺度感很優秀，並不會感覺侷促。

104㎡3房2廳2衛

105㎡ 3房2廳2衛

建面約105㎡的戶型，即使是三代同堂也能容得下，兩個房間可以分別給寶寶和長輩居住，這樣一來可以全天候更好的照顧寶寶成長。等小孩長大一些，一間可以做屬於孩子自己的臥室，另一間可以改成老人房，享受一家人的快樂生活。

樣板間實拍圖！

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疊墅戶型圖

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疊墅樣板房實拍圖

（下疊：155平A2戶型，四房兩廳三衛）

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項目區位配套

蘇河之上映見上海的百年榮光

一條蘇州河，百年上海史。這裡，是民族工業的發源地

，申新紡織廠、天廚味精廠、信和紗廠、華生電器廠等

衆多的民族驕傲匯聚於此，鐫刻時代的記憶，海派文化

自此傳承，與上海，會見世界。

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內環之畔——恆貴內環進入收藏時代

環顧上海，內環面積僅佔上海全境面積的1.7%，內環

價值，世界盡知。

地段和品質是樓市不變的真理，無論未來樓市如何變化

，內環附近的地段價值始終如一，坐擁市中心最優質

的配套的事實永恆不變。

【大華·峰薈】擇址內環之上的普陀，擁攬城市稀缺

資源，於時代熱土的內環畔，啓幕生活美好詩篇。

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生態自然｜蘇河之胖擁享水岸青綠的自然

生機勃勃的蘇河，融自然於人文，將打造成爲濱水人文

休閒創業集聚帶，周邊蘇州河夢清園環保主題公園、

普陀公園、管弄公園等生態公園，帶來悠然的生活體驗。

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蘇河之畔卑越城市藝術封面

蘇州河——世界級的濱水區，盡攬“一江一河”規劃，

如今已經成爲新人文藝術地標。天安千樹、M50創意

園等多個藝術方舟，凝結海派先鋒藝術，探觸全球

未來藝術力量。

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交通樞紐｜多維交通擎領生活加速度

【軌道交通】縱享3/4/7號線便捷交通，距離7號線

嵐皋路站僅約500米，4站即達靜安寺、中山公園

【交通幹道】內環高架、武寧路等路網交錯，項目

直線距離內環高架約900米，可暢達全市各大節點

都薈商業｜精彩萬象匹配人生豐盛生活

【國際商圈】靜安寺商圈、環球港商圈、中山公園

商圈、大寧商圈

【精品商業】弘基時尚生活中心、融創精彩天地、

中海寰宇中心、我格廣場、華潤萬家等

【藝術人文】M50創意園、天安千樹、真如古鎮等

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教育配套｜全嶺教育啓賦孩子美好未來

【幼兒園】嵐皋路幼兒園、金豆豆幼兒園、石嵐新村

幼兒園、童星幼兒園、管弄新村幼兒園

【中小學】培佳雙語實驗學校、江寧學校(石泉校區)、

洵陽路小學

(以下關於本項目周邊相關教育設施僅爲介紹周邊已建、在建或規劃的教育資源，並不

承諾爲劃片學區，學區最終以交付後教育部規劃爲準)

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大華峰薈售樓處電話☎：400-8878-824✔✔

如有問題歡迎來電諮詢，來電即可享受買房優惠！

預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房

大華峰薈售樓處電話：4008878824【售樓中心熱線】大華峰薈營銷中心熱線400-887-8824大華峰薈售樓處地址400-8878-824，樓盤項目全面介紹，本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情諮詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑑！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩餘房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源於網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯繫我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打大華峰薈售樓處電話☎400_887_8824✔✔✔

1、房地產

是指以土地和房屋作爲物質存在形態的財產。它是由房產和地產兩大部分組成。所謂房產，是指以房屋作爲物質載體的財產；所謂地產，是指以土地作爲物質載體的財產。其特徵有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個別性；（4）保值性與增值性。

2、房地產業

是指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業。它包括：土地的開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、出讓、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、典當、房地產的抵押，以及由此形成的房地產市場。

3、三通一平

是指建設前期的開發工作，指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整。“三通”是把開發區紅線以外的道路，給排水管道、供電線引入施工現場，“一平”是把施工現場的土地進行平整。

4、七通一平

指大的開發區或重要的開發項目施工準備工作的要求。“七通”包括道路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。

5、規劃紅線

是對建設用地範圍的標定，通常以用地角點的城市座標或參照建築物距離給定。

6、保障性住房

是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府爲中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構成。

7、經濟適用房

指具有社會保障性質的商品住宅，是國家爲解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50％，並且優先享受銀行信貸，其成本低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率3％），故又稱經濟實用房。

8、政策性租賃住房

某些地區也叫公共租賃房,歸政府或公共機構所有，用低於市場價或承租者能承受的價格向新就業職工出租。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。

9、兩限房

全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部爲90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。套型建築面積以90㎡以下爲主，最大套型建築面積不得超過140㎡

11、商品房分類

按用途，可分爲住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分爲低層、多層、小高層、高層、超高層等。

12、低層建築

指1－3層的住宅建築。多層建築：指4－6層的住宅建築。中高層建築：指7－9層的住宅建築。高層建築：指10層至10層以上的住宅建築或總高度超過24米的公共建築及綜合性建築。超高層建築：指高度超過100米的住宅或公共建築。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用壽命一般爲50年。

14、會所

以所在物業業主爲主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。

15、塔樓

以樓梯、電梯爲核心所組成的住宅（一般爲高層住宅）。

16、板樓

由多個單元排列組成的住宅。

17、躍層

一套住宅佔有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而採用戶內獨有的內部樓梯聯繫上下層。

18、複式

在建造上仍每戶佔有上下兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層。

19、錯層

戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯繫。但沒有完全分爲兩層。（適合大面積住宅，小戶型會顯得侷促）

20、進深

一間房屋從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。

21、開間

住宅的寬度，指一間牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，也叫面寬。

22、標準層

平面佈置相同的樓層。

23、層高

房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。

24、淨高

下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。淨高和層高的關係可用公式表示爲：淨高＝層高－樓板厚度。

25、建築間距

是指建築之間應保持的合理距離。通常以日照間距來確定。即冬至正午時太陽光照經前幢房屋後檐至後幢房屋底樓窗臺時兩幢建築之間的距離。確定標準：日照標準，住宅底層滿窗日照不少於連續1小時（冬至日）或連續2小時（大寒日）。

26、日照間距包括正面間距和側面間距

27、日照間距係數

按照日照標準確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。

28、戶型

每戶居室的數量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數中所佔的比例。

29、房屋產權

指所有者對財產的佔有、使用、收益和處分的權利，是物權的一種。指房產所有者按國家法律規定所享有的權利。

30、建築面積

套內建築面積分攤的公用建築面積。

31、建築物內層高低於2.2米的樓層不計建築面積。

32、套內建築面積

套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積

33、公攤面積

公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班進警室等以及其他功能上爲整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。套和各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的一半。

34、封閉陽臺按實際面積計入建築面積，未封閉陽臺按實際面積的一半計入建築面積

35、使用面積

建築物各層平面中直接爲生產生活使用的淨面積的總和，俗稱地毯面積。

36、使用率

使用面積與建築面積之比。（使用率＝使用面積/建築面積）

37、實用率

也稱得房率，是套內建築面積和建築面積之比。（實用率＝套內建築面積/建築面積）。

38、分攤的公用建築面積

套內建築面積×公用建築面積分攤係數。

39、公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。

40、容積率

總建築面積與建設用地面積之比。（容積率＝地上建築面積/項目佔地面積）

41、建築覆蓋率

又稱建築密度，是建築物基底佔地面積與規劃用地之比。（建築密度＝建築物佔地面積/規劃建設用地面積）

42、人口毛密度＝項目估算人數/項目佔地面積（單位：人/公頃）

43、綠地率

是規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化佔地面積/項目佔地面積）

44、五證及發證機關

（1）《國有土地使用證》（國土資源局）、（2）《建設用地規劃許可證》（規委）、（3）《建設工程規劃許可證》（規委）、（4）《建築工程施工許可證》（住建委）、（5）《商品房預售許可證》（住建委）。

45、國有土地使用證

是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

46、土地使用年限

（1）住宅用地70年；（2）工業用地50年；（3）商業旅遊娛樂用地40年；（4）文教、衛生、體育用地50年；（5）綜合用地50年；（6）車庫用地50年。

47、建設用地規劃許可證

是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。

48、建設工程規劃許可證

是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

49、商品房預售許可證

是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性證件。

50、兩書

《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

51、住宅質量保證書

是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房質量保證文件。

52、住宅使用說明書

是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。

53、商品房預售

可簡單理解爲房屋還未建成就預先出售。是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。預售前提爲建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案後4個月或者初始登記取得大產權證時到期。

54、商品房現售

房地產開發企業將竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。前提是開發商已經取得該房屋“大產權證”。

55、房屋所有權

又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。

56、產權證

《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。產權證包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，並配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續啓動了《不動產權證書》代替《房屋所有權證》的工作。

57、初始登記

即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。俗稱開發商辦理大產權證。

58、轉移登記

即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。

59、個人住房貸款

中國人民銀行批准的商業銀行和住房儲蓄行，爲城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋爲抵押向銀行借款，在未取得產權證並辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。

60、公積金貸款

是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人並需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得產權證並辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任

61、購房人一般應繳納哪幾種稅？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。

62、契稅

指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產權人徵收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發商代收或辦理產權證時直接交給稅務機關。徵收標準：普通住房（家庭唯一）爲總房款的1.5%，其它爲3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調至1%。

63、普通住房

(國辦發[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規定爲：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定爲住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調整，因此具體價格規定網上查詢。

64、印花稅

是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。08年11月1日以後對個人銷售和購買住房暫免徵收印花稅，原印花稅爲總房款的萬分之五，簽約時繳納並貼在房屋買賣合同上；但是，開發商還需按上述標準繳納並貼在合同上。此外，買房人在辦理產權證時還需需交納5元/證的印花稅，貼在產權證上，此稅大多在辦理入住時由開發商提前代收。

65、住宅專項維修資金

俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發商或物業管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日後簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準爲200元/平方米。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。

66、中水

指生活污水經過沉澱、過濾、消毒後，達到一定標準的水，可用於衛生間沖水、小區綠化灌溉、洗車等。

67、物業服務

是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。

68、物業服務公司的義務概述

受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

69、物業服務的目標

提供一個安全、舒適的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。

70、物業管理服務費的構成

保潔費、保安費、各項費用統收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。

71、地震烈度

指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分爲1－12度，12度最強。北京市要求建築採取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特徵包括人行走困難、搖晃顛簸，建築結構受損、中等破壞，乾硬土出現裂縫。

72、按建築的性質可分

工業建築和民用建築。工業建築指主要生產廠房、輔助生產廠房等生產性建築。民用建築指學校、醫院、商場等公共建築和居住建築。

73、按建築的使用材料可分

磚混結構，鋼筋混凝土結構，鋼結構等。

磚混結構：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，多用於六層以下民用建築和小型工業廠房。

磚木結構：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。

鋼筋混凝土：指建築物中豎向承重結構如柱、樑、樓板用鋼筋混凝土製成，牆用磚或其他材料填充，目前被大量採用。

鋼結構：現在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材製成。主要用於超高層建築和大跨度工業建築。

74、按照結構的承重方式分爲

（1）牆承重式建築；（2）框架結構建築，用樑、板、柱組成結構體系來承受荷載的建築。此時，牆體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力牆結構建築，由縱向、橫向鋼筋混凝土牆組成的結構承受荷載的建築，此時的牆體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建築，橫向跨越30米以上空間的建築；（5）排架結構建築。

75、按施工方法分

裝配式建築、現澆式建築和裝配整體式建築。

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