打炒房法案通過大家苦哈哈?苗栗房仲王:看到機會

飛鷹地產5日舉行旺年晚會。圖/業者提供

苗栗最大房仲品牌飛鷹地產5日舉行旺年晚會,董事長王銘國表示,平均地權條例打炒房法案若三讀通過,初期房市將陷入盤整,但投資客退場,自住客進場,反而有利於後市發展,是「短空長多」。

他指出,很多同業都說,2022年業績已萎縮,下半年都在苦撐,如果平均地權條例修正案三讀通過,2023上半年房市落入「盤整」格局,下半年又是2024年總統大選的前哨戰,政治干擾更大, 恐怕更加苦哈哈。

不過在他看來,平均地權條例通過,反而是「機會點」。

他表示,臺灣房市投資客與自住客的比例約二比八,政府打炒房影響最大的就是這兩成,在平均地權條例修正草案,禁止預售屋換約轉讓後,手握多餘資金的投資客,必會另找資金出路,轉入中古屋市場機會大增,這就是他看到的「機會點」。

王銘國表示,平均地權條例修正案若在1月13日立法院會期結束前三讀通過,買家一定收手觀望,短期間成交量會萎縮,但房價則因建商取得土地成本高、工程造價高,不太可能降太多,有財力的賣方不急着脫手,也會讓買賣盤呈拉鋸戰,短期間一定陷入盤整期。

他表示,2023年可能會出現房仲業關店潮,或轉換品牌,但這也是強調接地經營模式的飛鷹地產,彎道超車的好時機。

飛鷹地產5日旺年晚會,近400位仲介業務菁英齊聚一堂,晚會表揚優秀百萬經紀人43位,其中3位千萬經紀人、4位500萬經紀人,其他單月百萬經紀人計36位,晚會並提供兩輛高價名車及多部電動機車供員工摸彩。

飛鷹地產董事長王銘國(左)。圖/業者提供

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