存股不如買房！8%超高投報 搶當房東
▲新莊副都心握有多項國家級重大建設，受到企業集團青睞，斥資買地蓋總部，建設大新莊共榮繁景。
儘管政府自2020年底陸續祭出4大限令、房地合一稅2.0、實價登錄2.0等打房政策議題，試圖爲火熱的房市降溫、抑制投機風氣再起，但仍舊抵擋不住一波波資金浪潮前進房市，爲房地產熱度持續增溫。
地產專家表示，有自住剛性需求的首購、換屋族羣，向來是支撐房地產交易的主要買盤，近一年受到國際疫情影響，大筆海外熱錢、臺商資金開始迴流投資臺灣，股市站上萬點、利率卻屢創新低，在近乎零利率的環境下，爲避免荷包愈存愈薄，不少投資人選擇出走定存資金與股市獲利資金，轉而奔向高投報率的不動產商品懷抱，以買房代替存股，帶動投資置產型買盤低調出籠。
▲凱悅嘉軒酒店、宏匯「i-Tower」摩天商辦、麗寶、佳能等九大商辦也陸續動工，副都心前景可期。
企業集團總部搶進駐 前景可期 置產買盤悄出籠
這類投資置產型買盤，和以往市場上打帶跑的投機型買盤不同，受制於房地合一稅短期持有出售要課以重稅的規定，現在的置產客多是抱持着長期持有的心態，除了要求投資標的的保值性、更看重未來增值空間，因此，格外慎選具增值潛力的區域以及擁有高投報率特質的不動產商品。
在投資人眼中，有建設題材支撐、等待發光發熱的重劃區，投資價值絕對勝過已是光芒萬丈的市中心精華區，尤其政府與全民防疫有成，促使國際企業與臺商將投資視角望向臺灣市場，商辦與廠房需求大增，在市中心商辦市場飽和與企業營運成本考量下，不少企業集團選擇將總部設立於新莊副都心，未來的前景與商機可期，再度拉擡副都心房市交易熱度。
當地房產業者表示，副都心堪稱是國家重金打造的一級重劃區，不僅握有機捷、環狀線、中央合署辦公大樓、電影文化中心、新北知識產業園區等國家級建設，已營運的宏匯廣場完整了區域的生活機能板塊，凱悅嘉軒酒店、宏匯「i-Tower」摩天商辦、麗寶、佳能、儒鴻、四零四科技等九大商辦，也陸續動工，專家評估，未來3-4年間移入的就業人口，將逼近1萬4千人左右，屆時副都心的租賃市場將面臨供需不足的失衡問題。
▲「麗寶快樂星球」規劃21-31坪方正格局，挑高3米58，不但空間感舒適，收納空間也很足夠，坪效設計相當超值，相當受到購屋客關注。
21-23坪創意空間 8%超高投報 自備128萬起即可交屋
近期，位在捷運A3站、宏匯廣場旁的「麗寶快樂星球」，就受到不少投資置產族羣青睞。現場專案經理表示，隨着區域發展逐步落實與就業人口接續移入，副都心房價與租金行情也一路水漲船高，不少眼光精準的投資人，看好副都心未來發展，積極進場卡位，尤其是小單位的不動產商品，入手門檻低、卻能獲得極高的投報率，以「麗寶快樂星球」爲例，21-23坪的小坪數創意空間，投報率可高達8%左右，遠比銀行定存利率高出許多，且自備128萬起即可交屋，因此吸引不少企業中高階主管置產搶當房東。
該案位在副都心主要幹道中央路上，鄰捷運A3站與宏匯廣場，位置優越、彰顯地段價值。規劃21-31坪方正格局，室內縱深7米2、挑高3米58，不但空間感舒適，充足的收納空間，也顯得坪效設計相當超值，頗受購屋族羣喜愛，是區域內相當受到關注的熱銷個案。
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