從店面租金帶看臺北市消費力

永慶房屋研展中心副理陳金萍。（永慶房屋提供／王莫昀臺北傳真）

一個地區的消費力強弱，可以從店面租金來觀察。由內政部租金實價登錄資訊觀察臺北市店面租金價格帶，有71％的店面平均月租金落在每坪1000至3000元之間，是臺北市多數行政區店面租金主流的價格帶。

根據實價登錄資訊，臺北市行政區店面單坪月租金落在1000至3000元之間，南港、大同、內湖與士林等4個行政區佔比超過8成，北投、中山、中正與松山等4個行政區佔比超過7成未達8成，文山與中正等2個行政區佔比則超過6成未達7成略低於全市平均。其中大安區店面單坪月租金在3000元以上佔比高達58％，將近6成，是臺北市消費力最強勁的行政區之一。

大安區是臺北市蛋黃區中的蛋黃，文教氣息濃厚、商業發展蓬勃，不乏國泰金控、太平洋百貨、遠東集團等多家知名企業進駐設立企業總部，也吸引行各業彙集於此。衆多學生族羣與龐大的上班族所帶來的消費人潮也造就大安區內頂好商圈、永康商圈、公館商圈、師大商圈、通化商圈、臨江商圈等商圈店面人潮不減，連帶支撐大安區店面租金行情領先其他區。

另值得注意的是萬華區，有高達36.8％、將近4成的店面單坪月租金在5000元以上，若仔細觀察萬華店面單坪月租金在5000元以上的交易紀錄，可以發現全數位在西門商圈內，可以說是臺北市店面租金含金量最高的商圈之一。

西門商圈歷史悠久，影城、百貨、商場是不少臺北人早年重要的商業娛樂中心，也是不少連鎖品牌開店必爭之地，同時也是潮流文化聚集之地。雖然一度因爲東區商圈崛起頓失消費人潮，但在臺北市西區門戶計劃引領之下，各式都市景觀建設與大型開發案陸續到位，尤其2017年臺北燈節首度移師西門舉辦，讓西門風華重新映入大衆目光。

前幾年受到新冠疫情衝擊，讓西門商圈店面市場低迷了好一陣子，不過在疫情過後，隨着外出用餐、消費人潮回籠，讓不少品牌、店家嗅到西門商圈消費潛力，願意投入高價租金承租店面，近2年來西門商圈店面市場，不乏租金高價成交紀錄。預期未來隨着西區門戶計劃實施帶動，臺北雙星以及臺鐵E1、E2與臺北郵局三大摩天大樓開發案陸續啓動，西區風華可望重現，西門商圈有望吸引更多上班族羣、觀光客，甚至國際旅客造訪，讓西門商圈消費力更上一層樓，綻放更多商業活力。