從北京公司到集團 碧桂園·和世界項目“升級”何爲？

觀點網 一筆左手倒右手的交易，讓北京碧桂園·和世界項目漲了輩分，但碧桂園在北京周邊的境遇，並沒有取得實際突破。

7月2日，據北京市規劃和自然資源委員會披露，北京碧桂園陽光置業發展有限公司擬將出讓合同中FZX-1201-0016地塊F3其他類多功能用地的國有用地使用權轉讓至北京南宸置業有限公司名下。

本次擬轉讓的地塊出讓面積爲18942.22平方米，規劃用地性質爲F3其他類多功能用地，地上規劃建築面積爲47355.555平方米。

據企查查顯示，本次交易的出讓方北京碧桂園陽光置業由北京京投誠達房地產開發有限公司全資控股，最終權益股東北京碧桂園鳳凰置業發展有限公司則是碧桂園地產全資子公司；買方北京南宸置業有限公司同樣是是碧桂園地產全資子公司。

也就是說，交易前後項目的最終權益均全部屬於碧桂園地產，只是股權穿透關係減少了一層。

時間回到2021年5月14日，北京2021年首批集中供地中，通州一次拿出3宗住宅用地。其中，北京碧桂園陽光置業取得位於北京城市副中心1201街區FZX-1201-0019、0020、0040地塊R2二類居住用地、0016地塊F3其他類多功能用地、0039地塊A51醫院用地項目國有建設用地使用權。地塊總成交金額41.15億元，溢價率爲14.94%，建設用地面積12.41公頃，建築控制規模約24萬平方米。

FZX-1201-0019、0020、0040三宗純宅地被開發爲碧桂園·和世界的住宅項目，這也是碧桂園北京城區第一個樓盤，近鄰北京環球影城度假區以及地鐵7號線萬盛西站。

2021年12月28日，碧桂園·和世界首次開盤，創下總銷售額約11.56億元成績，取證房源套數849套，銷售指導價爲6.2萬元/平方米，實際網籤均價約在5.4-5.8萬元/平方米之間。

2022年7月獲批的二期目前尾盤在售，主力戶型建面65-155平兩居-四居，均價約5.8萬元/平方米，總價370-1020萬元/套，非毛坯交付，共計6棟樓，6-11層小高層。

項目一期預計2024年年底交付，二期預計2025年6月交付。截至今年上半年末，和世界一期樓棟主體基本完工，外立面正在進行外牆保溫施工，二期樓棟都已經封頂了，外立面尚未動工。

也就是說，碧桂園·和世界的住宅部分已接近交樓階段，而在此之後，碧桂園也並未在北京更爲核心的板塊拿地。

據2022年上半年財務報告顯示，截至報告期末碧桂園在北京共有8個項目，總可售建築面積128.85萬平方米，待建預期建築面積86.72萬平方米。

這次碧桂園內部交割的F3用地是100%公建，據悉將打造爲8萬平方米的碧樂城商業，目前仍處於規劃階段。

對於即將入住的準業主來說，周邊3-5公里範圍內有半壁店商業廣場、陽光新生活廣場、萬達廣場等大量商業配套，自帶商業更多隻是提供了一個不必開車的選擇，但對於碧桂園而言，此次將碧樂城地塊單獨交易到層級更高的子公司，或許未來有意將旗下碧樂城商業集中管理。

相比起尚在規劃的重資產商業，碧桂園北京區域對輕資產商業的探索更早。

早在2019年9月，賽特集團和碧桂園文商旅集團正式簽訂了“北京賽特·碧樂城”項目的合作協議，雙方成立的合資公司“北京賽特碧樂城商業管理有限公司”將對賽特購物中心後續改造及運營。購物中心面積3萬平方米，地點在長安街的東側，地處北京著名的中央商務區，距天安門近十分鐘車程。

該項目於2020年12月初次改造完成，不久後賽特就與碧桂園分手，原改造進度擱置，直到金地商置二次接手才又進行“賽特+”的改造。這次合作夭折後，碧桂園文商旅在北京就鮮有動向。

但從碧桂園文商旅目前發展趨勢來看，是否需要注入一座尚未開業的自持商業體也猶未可知。

九年前，碧桂園前聯席總裁朱榮斌曾告訴楊國強，碧桂園要進京趕考。世事境遷，如今碧桂園在北京的住宅開發和商業地產仍需更進一步。