傳承發展老城文化 街區實現有機更新

“北京街區整體更新的高質量發展圓桌論壇——以西總布街區爲例”2月29日在清華大學建築學院召開。北京青年報記者從會上獲悉，西總布街區城市更新項目由北京建工集團作爲實施主體，目前已率先啓動三座院落的更新改造，後續院落將採用分批次報批、滾動式建設的方式進行。“一院一策”的設計方案未來將覆蓋全部50座院落。

西總布項目形成整院50座

據北京建工地產公司副總經理、北京建邦東憬公司董事長肖寧介紹，西總布街區城市更新項目位於東長安街沿線，總佔地面積39.86公頃，是目前東城區一次性啓動的規模最大的申請式退租項目，入選了“3個100”民生改善類市重點工程，承擔着政務配套服務與城市服務雙重功能。

2021年8月，西總布項目按照“居民自願、平等協商、公平公開、適度改善”的原則啓動退租，截至目前，已有758戶居民完成了退租簽約，直管公房退租簽約率突破90%，形成整院50座，在實現街區居民“小家搬大家、平房換樓房”安居夢的同時，也爲下一步更好實現西總布街區有機更新創造了條件。

據介紹，申請式退租項目由屬地政府組織，由實施主體開展具體工作,在完成直管公房申請式退租和恢復性修建後，實施主體將獲得退租房屋一次性不超過50年的經營權。西總布項目的實施推動了首都功能核心區申請式退租的加快實行，解決了首都功能核心區國際交往、文遺保護、城市建設和居民生活等方面在空間利用上的矛盾問題和突出短板，實現了社會資本參與的有益嘗試。

從五個維度進行整體更新

爲更好優化城市功能和空間佈局，改善人居環境，西總布項目將以“古韻民風傳承、靜穩政務保障、文化發展融合”爲總體定位，以傳承和發展老城文化爲出發點，實現街區有機更新和老城復興，挖掘歷史文化，講好歷史故事，保留城市肌理，留住老北京煙火氣的同時重塑老城生活印象。

藉助西總布項目成片區、系統化實施的契機，未來北京建工集團將從歷史資源活化、交通環境優化、公共服務完善、院落風貌提升、開放空間織補五個維度對其進行整體更新，並探索街區一體化更新模式，實現街區更新的保護和發展並重，搭建形成優質產業的培育平臺，塑造形成政務環境有序、文化氛圍濃厚、民生服務齊全、產業多樣融合的生活型街區。

推動“一院一策”設計方案

在後期改造中，西總布項目將對區域內建築的歷史進行溯源與研究，結合建築的風貌評估等級，按照傳統院落的原有規制、格局，結合新工藝、新材料開展院落的保護性修繕或恢復性修建。西總布項目更新過程中將把低碳、環保、智慧等理念融入到建築中，打造形成外古內新的院落空間。爲更好地探索出規劃設計、修繕改造等實施路徑，目前項目已率先啓動其中三座院落的更新改造。

“2023年8月，我們分別選取了整院、共生院、公共服務用房三座具有代表性的院落試點開展恢復性修繕改造工作。目前，三座試點院落已全部完成主體結構工程施工，正在推進室內外裝修及院落景觀等深化設計工作。”肖寧介紹，西總布項目在規劃設計之初，便確定了“一院一策”的整體推進原則，“我們將充分考慮每座院落建築風格、歷史背景、地理位置等因素及後續的院落使用功能，採取大師組團式設計結合每座院落風貌價值評估方式，在儘量保護每座院落獨特歷史風貌及還原老北京胡同文化基礎上，形成‘一院一策’設計方案，開發潛在商業價值，確保修繕後的四合院落既能夠保留其歷史和文化價值，又能夠符合現代生活多元化的需求。”他表示，後續院落的更新將採用分批次報批、滾動式建設的方式進行。

將打造成爲智慧街區樣板

未來，西總布片區將從激活歷史人文資源、重塑街巷空間活力、提升城市整體形象、服務首都核心功能四個方面入手，依託“故宮-王府井-隆福寺”文化金三角以及其東西兩側的“文化”和“金融”兩大發展帶，以“文化、大健康、金融服務配套”爲未來重點產業方向。搭建數字化街區運營體系，以實現商戶服務、公衆服務、街區綜合管理等目標爲基礎，融入智慧化、智能化等手段，推動將西總布打造成爲智慧街區樣板，使承載深厚歷史文化底蘊的衚衕和四合院展現新時代風貌，煥發新動能、新生機。深入探索更全面、更多維的規劃、建設和可持續運營的老舊街區更新模式。

據瞭解，此次主題沙龍圍繞從建築更新、街區更新、空間更新三個角度出發，圍繞“建築更新·風貌傳承、街區更新·設計管控、空間更新·社區治理”的主題展開對話，對街區整體更新相關的重要議題進行研討，並以西總布街區城市更新項目爲例，共同探討如何實現北京街區整體更新的高質量發展。文/本報記者趙婷婷