《傳產》七都小宅大增 5年間臺北1房佔比自4.9%飆上19%

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年臺北、新北、臺中三都的1房交易已超過10%，在五年間臺北、臺中1房佔比增幅皆超過10個百分點。其中臺北甚至增加近15個百分點，2023年1房佔比爲19.0%，爲七都最高，顯示三都會區小宅化越來越明顯。

陳金萍指出，近年來房價高漲，雖雙北房價漲勢不如其餘五都明顯，但房價維持高檔，對許多民衆而言已不堪負荷，不少購屋族羣迫於現實層面，而選擇面積較小的房屋，這也是讓雙北以及臺中1房佔比超過一成的主因。除了臺北和臺中增幅最多外，新北、桃園、臺中和臺南近五年也都增加7個百分點以上，顯示在高房價與少子化的狀況下，降低民衆購屋空間的需求，蝸居時代來臨，1房產品交易熱度攀升。

觀察2023年七都成屋各房數交易量的佔比，3房仍是目前市場交易主流，但是交易佔比卻明顯下降。陳金萍分析，民衆爲了追求較好的居住品質，只要在購屋預算許可下，仍會優先選擇坪數較充裕的3房產品，尤其如果又是有二個小孩的四口家庭或是有年邁的父母親需照顧，買房時3房就會是首選。不過近年來因薪資漲幅遠不及房價漲幅，不少縣市的購屋主力族羣已無法負擔起3房大坪數的房價，也導致現今多數新建案轉推2房爲主力產品，未來3房佔比恐怕會逐年下降。