《傳產》臺積電效應 七都前5月僅臺中、高雄住宅建照年成長
此次統計中,臺中、高雄今年建照量呈現大幅回升,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,臺中、高雄市均受到科技公司設廠影響,產業題材顯現,吸引許多建商進駐,未來房市需求有望攀升,使建照數今年有明顯回升。
陳金萍表示,兩個都會區均有臺積電效應發酵,產業題材優勢十分明顯。而身爲全國第二大城的臺中市腹地廣大,加上重劃區衆多,持續吸引人口遷入,也使房市需求成長。高雄市則是積極招商、吸引業者投資,並持續建設公共設施,就業機會增多也持續吸引工作人口涌入,建商也看好房市後市,推案積極。
在七都中,唯有新北、新竹縣市建照走勢呈現「倒V」現象。陳金萍分析,2023年建商積極搶攻蛋白區,加上該地需求強勁,因而推升了當年的建照量。
不過,陳金萍指出,隨着新北市待售新成屋數量逐季攀升,在2023年第四季時甚至攀上兩萬棟高峰,成六都最高,顯示市場仍有大量餘屋待去化。加上囤房稅2.0上路,增加建商去庫存壓力,降低建商推案意願,建照銳減跡象也反映在今年年初。
至於新竹縣市,陳金萍則推測,因腹地較小,可開發區域有限,使得建照量出現減少,但整體波動幅度不算太大。