《傳產》建商推波助瀾 前3季商用不動產金額創近15年新高

另外，近日中國大陸推動的「能耗雙控」政策，黃瑞楠說，許多臺商企業面臨停工，不排除臺商企業會再次啓動分散佈局，在臺擴廠成爲選項之一，挹注臺灣工業不動產的剛性需求。

據第一太平戴維斯統計(截至9月28日)，今年第三季大型商用不動產交易(單筆交易3億元以上)總額爲416億元，比前一季成長23%，合計今年前三季交易金額達1263億元，年增率12%，創下近15年交易新高，僅差不到200億元即可突破去年表現。

建商成爲本季商用不動產的最大買方，鎖定旅館、汽車旅館、廠房或整棟舊辦公樓等可重建開發的標的，佔比達近4成，將近163億元。本季前5大商用不動產交易案中，4筆由建商包辦，包括國美建設以39.3億元得標汀洲路整棟辦公樓、遠雄建設與聯聚建設分別以38.8億元與28.8億元買下臺中七期汽車旅館，另外，永碩投資則以27億元購得高雄華園飯店，計劃短期做防疫旅館，未來則拆除重建。

工業不動產的交易穩定成長，廠房與廠辦的單季成交金額分別爲117億元以及53億元，不少科技大廠與傳產製造業持續擴大在臺生產規模，包括鴻海、日月光與晟銘電等，而較高的租金投報率與穩定剛性需求，吸引投資型買方佈局，中信資產管理公司以22.1億元透過法拍購入內科國瑞集團臺北總部廠辦，另外全球人壽購入汐止U-TOWN兩層廠辦。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，科技業接單暢旺，工業用地價格持續上漲，北中南幾個主要工業區，今年土地價格平均漲幅將近8%，成長幅度明顯高於去年，尤其是新竹、桃園與新北和臺中等發展成熟的工業區，顯示工業類型不動產需求仍強。