《傳產》國產署大驚奇，千萬素地出爐

國防部委託財政部國產署標售土地昨日開標，其中最受矚目的「臺北市中山區吉林段二小段」寫下千萬天價，該案面積約290坪，最後由元大人壽以29.04億元得標，換算單價達1004.86萬元，溢價39.8%，容積單價181.4萬元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，睽違已久的所有權土地標售，讓手上現金滿滿的壽險業者殺紅眼，該土地位於中山區南京東路二段附近，除三面臨路與格局方正兩大優勢外，該地含住三與商二，總容積超過500%，更是各家磨刀霍霍的主因。而從本次標售結果來看，除看得出壽險業者認爲未來市場仍有空間外，更感受的到未來投標者寧缺勿濫，好標的仍會有人花大把鈔票買單。

臺灣房屋智庫研究員洪佩君表示，雖然此次總標脫率僅3成，主要原因爲標4到標10的面積都小於40坪，開發效益不彰。本次國有土地活化，由於北市精華區土地一位難求，吸引包括皇翔建設、興富發建設、新光人壽等公司等進場搶標，顯見北市市區好地段所受到的矚目。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，超過500坪的國有土地禁售令已有3年之久，加上國內缺乏優質投資標的，壽險業者手擁熱錢，苦無投資標的，此次國防部釋出具有所有權的臺北市精華區土地標售案，自然會引發各方關注。綜觀未來，本次壽險業者積極進場，顯見過去地上權冷清並非看壞市場，而是精打細算下的結果，徐佳馨表示，從此次天價土地交易來看，似乎又爲冷清的房市送上一道暖流。