成交量齊刷刷上漲！長三角核心城市二手房火爆，市場後勁如何？

11月，上海二手房成交量超2.7萬套，創下近44個月以來的新高，二手房上一次這麼火，還要追溯到2021年3月。

不止是上海，蘇州、杭州等“GDP兩萬億級城市”也迎來市場回暖，二手房月成交量雙雙破萬套，創下年內新高。

自9月底以來房地產重磅政策不斷出臺，市場情緒已經悄然轉變，預期向好、信心迴歸，但市場也存在隱憂——熱點城市10月、11月樓市成交數據“一浪高過一浪”之後，樓市後勁如何？政策效力會不會減退？

上海中原地產資深分析師盧文曦認爲，樓市將延續一定的活躍度，12月的成交量或將保持穩定，但是“再創新高”的可能性不大；杭州貝殼研究院院長上官劍則認爲，2024年杭州樓市將實現完美收官，成交量會維持在良好的水平。

滬蘇杭二手房成交量創新高

每到雙休日，日均成交量就突破千套！這是11月份上海二手房市場的火爆情況。

上海市房地產交易中心主辦的“網上房地產”數據顯示，11月，上海二手房成交總套數達到了2.705萬套，創下年內最高成交量紀錄。11月最後一天（11月30日），上海二手房（含商業）單日成交量再次破千，成交1227套。此外，11月共有9個週末日，二手房成交量全部破千，日均成交1132套。

安居客上海的數據顯示，上海11月二手房成交量創下近44個月以來的新高。二手房上一次這麼火，還要追溯到2021年3月，那時開發商還沒有大面積出險，核心城市還在頻頻拍出高溢價率宅地。

上海哪些區域二手房成交量增長最多？房地產經紀機構太平洋房屋的數據顯示，二手房成交增長最多的四個區分別爲嘉定區（123.8%）、松江區（97.9%）、閔行區（87.8%）和黃浦區（80.6%）。

“二手房月成交量終於破萬套。”近日，這句話刷屏了不少杭州地產人的微信朋友圈。根據杭州貝殼研究院最新發布的數據，11月杭州十區二手網籤10429套，創全年最高紀錄，這一成交量也是2023年3月以來連續20個月的最高數值。

二手房月成交量突破一萬套對杭州樓市來說意義重大，過去，杭州樓市的火熱主要由新建商品房銷售支撐，二手市場相比於新房市場則較爲暗淡。綜合杭州我愛我家及克而瑞數據，2023年，杭州市（不含臨安）二手房共成交了7.43萬套，月均成交量僅6191套，而新房月均成交量則超過8500套。

在成交量上漲的同時，杭州二手房價格也初步實現“止跌”，根據貝殼研究院數據，11月杭州二手住宅均價30296元/平米，環比10月價格（29411元/平米）環比提升3%。

與上海、杭州一樣實現成交數據創新高的長三角城市還有蘇州，而且蘇州也實現了二手月成交量破萬套。

根據蘇州市人民政府新聞辦公室官方微信號“蘇州發佈”公佈的數據，11月蘇州新房成交10277套（131萬平方米），同比增長17.5%，環比增長27.6%；二手房網籤10099套（108萬平方米），環比增長15.6%。兩項數據均達到今年以來單月成交量的最高點。

從鏈家在蘇州服務的二手房網籤量來看，這一數據10月同比增長59.77%、環比增長83.86%；11月同比增長92.56%、環比增長10.17%。

上海、蘇州、杭州爲長三角GDP前三強城市，扮演着經濟領頭羊的角色，在區域經濟中，這些城市的樓市回暖也具有重要的信號意義。

契稅新政效果立竿見影

11月，一系列房地產減稅政策出臺，包括優化住房交易契稅政策和增值稅減免等。12月1日，《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》正式施行，住房交易環節契稅優惠力度加大，讓買房人大省一筆。

近日有網傳消息稱，由於房地產減稅政策開始執行，上海、南京等多城的房產交易中心出現了“人潮擁擠”的情況。

消息是否屬實？第一財經記者在新的住房交易契稅政策落地的第一天——也就是12月1日，走訪了上海市長寧區房產交易中心，看到該交易中心人流量適中，並未出現“人擠人”的情況。

“上海的房產交易中心都採取提前預約制，每天的號源數量都是有限制的，不太可能出現突然爆滿的情況。”針對網絡傳言，一位資深中介經紀人告訴記者。

他表示，近段時間上海樓市成交量較高，也導致現在的預約號有些難搶，像11月30日和12月1日這兩天屬於週末，在部分交易中心需要提前半個月才能約上。

房地產減稅政策對樓市的影響效果究竟如何？

上海中原地產資深分析師盧文曦認爲，該政策對樓市成交的推動效果立竿見影，對市場信心和預期改變有很大幫助，政策的出臺得以讓成交量繼續維持高位。

這波樓市成交潮的後勁大不大？盧文曦表示，市場熱度的延續性比較可觀，12月份將維持一定的活躍度，上海的月成交套數估計能穩定在2萬套以上，但成交量再創新高的可能性不大了。

“市場情緒一旦起來了，就可能會形成趨勢；價格方面，即便不會快速上漲，但只要成交量穩住了，價格就會有迴旋的空間和餘地。”盧文曦對第一財經表示。

杭州貝殼研究院院長上官劍認爲，目前杭州的二手房市場確實處於比較熱的狀態，價格延續止跌的態勢，局部區域有上漲現象，比如奧體、錢江世紀城等核心熱門區域，申花、未來科技城等板塊的價格反彈也較爲明顯，認爲價格已經在底部的購房者逐漸增多，購房決策更快、更堅決，中介平均帶看18次就能完成一組認購。在連續兩個月的回暖後，杭州樓市的預期正悄然發生變化，新增掛牌量出現連續兩個月的下降，拋售減少，房東的心態也在變得更加冷靜。

上官劍表示，考慮到政策效力的衰退，在一批高性價比房源優先被去化以後，願意接受更高價格的客戶會減少，因此預判12月份二手房成交量相比較11月份會有小幅下滑，但是種種跡象表明，2024年樓市將實現完美收官，成交量會維持在良好的水平。