成都限購解除即將滿月：有新盤“基本每天都簽單成交”，外地購房者明顯增多

5月17日，中國人民銀行、金融監管總局接連下發三項重磅政策，涉及房貸利率、公積金貸款及首付比例等。

當日，成都公積金中心即宣佈自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

事實上，早在“五一”小長假之前，成都就密集出臺了多項房產優化政策，如全面取消限購、提高公積金貸款額度、支持人才購房等。

4月28日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售；全市範圍內住房交易不再審覈購房資格。

至今，成都樓市新政施行已近一個月，《每日經濟新聞》記者注意到，成都樓市吸引了越來越多外地客羣，新房市場成交量有所回升，二手房成交週期也在縮短。

“近段時間基本每天都有簽單成交”

“限購解除後，項目到訪諮詢量和到訪人數有明顯上漲。”5月23日下午，《每日經濟新聞》記者在走訪成都市錦江區林家壩片區一新房項目時看到，就算是工作日，項目內也坐滿了前來諮詢的購房者。

“近段時間基本每天都有簽單成交。”據項目置業顧問介紹，一方面是受到政策的影響，另一方面也跟項目地段、配套、價格等優勢有關，“目前精裝均價約3萬元/平米，總價300萬元以上，但周邊新出讓地塊樓面價已經快接近我們的項目售價了。”

公開信息顯示，今年4月23日，成都5宗地塊走上拍賣席位。

其中，位於錦江區林家壩區域52畝地塊，在經過81輪競價後由中國金茂以21.42億元競得，溢價率高達48.5%，樓面價24500元/平方米，刷新成都樓面價紀錄。

而在此之前的3月6日，同樣是在該區域，一宗約31畝的地塊也吸引了建發、招商、中海、中國鐵建等房企參拍，在經過超50次競價後，由中國鐵建以22400元/平方米的樓面價成交，這也是目前成都土拍第三高的樓面單價。

“上週末售樓部到訪188組，成交37組，成交金額8500萬元，周環比增加了284%”。位於溫江區的星河WORLD項目置業顧問告訴記者，此前項目一直銷售較好，近期又推出了“以舊換新”政策，成交量和到訪量進一步增加。

據悉，在“5·17”樓市新政後的第二天，星河WORLD就聯合貝殼找房推出“以舊換新”計劃，涉及四條權益：賣舊房中介佣金全免、買新房享受90天無理由退房、貝殼“好贊好房”免費開通、四重專屬特權加速舊房出售。這也是成都首個支持“以舊換新”的項目。

“只要是今年3月1日後舊房已經掛牌或出售的購房者，都可以參加這次活動。”據該置業顧問介紹，在推出“以舊換新”後，一些觀望的客戶因此解除顧慮而下單。

克而瑞四川統計數據顯示，5月13日-19日，錦江區錦發廣場、高新區保利新川天珺等4個項目開盤，合計推出438套房源，整體認購率100%。

另據成都住建公開數據，放開限購前（4月1日-28日），成都新房總成交量爲8292套，而在取消限購後截至5月24日，其成交量爲8538套，環比增加246套。

而在每經記者的採訪中，多名業內人士也表示，解除限購後，成都樓市確實明顯升溫，在一定程度上吸引了外地購房者，部分主城區樓盤售也出現了人潮涌動的場景，但整體市場仍處於恢復狀態。

“5·17”新政後，成都僅官宣了公積金貸款利率下調，而包括首付款支付比例、商業貸款利率等目前均還未有消息，“一些客戶也在等成都有進一步的政策落地，所以觀望情緒還比較重”。

外地客戶成交明顯加快

相較於新房市場，成都二手房市場變化更爲明顯。

“最近這一個月來諮詢的人確實有增多，特別是外地購房者。”成都鏈家錦江區一門店負責人告訴每經記者，新政發佈的當天晚上就接到了一名綿陽客戶的諮詢，“對方沒有在成都生活、工作，之前沒有主城區購房資格，知道放開限購後，將目標轉向了主城區，在來回看了10餘套房源後就下手購買了。”

此外，多位房產中介人士也表示，新政後二手房諮詢、帶看、簽約的客戶明顯增多，一些老客戶也在猶豫觀望多時後決定簽約。

貝殼研究院成都分院的數據也顯示，相較於解除限購前的4月1日-27日，4月28日-5月15日，成都二手房房源掛牌、商機量、客戶成交量均有10%-15%的上浮。尤其是5月12日週日當天，帶看量大幅攀升，超過“五一”假期最後一天，接近今年春節開年後的週末水平。

另據成都住建公開數據，4月28日-5月15日，成都二手房成交量爲10741套，比2023年同期的10204套增加537套。

“客戶看房熱度仍在提升，新政對市場的呵護與刺激作用仍在釋放。”貝殼研究院成都分院表示。

且相比四川省內購房客羣，外省購房者受新政的鼓舞更顯著。5月成都貝殼二手成交客源中，約1/5來自省外地區，日均成交量相比新政前提升17%。

具體來看，除了重慶、甘肅、河南等中西部地區的購房者較爲活躍，河北、廣東、吉林等地的購房者對成都樓市的關注度也在新政後提升顯著。省內地區，內江、阿壩、攀枝花在新政後成交佔比上升較快。

與此同時，新政後，省外客戶成交明顯加快，客源成交週期縮短至50天，省內非蓉購房者成交週期56天，縮短天數不及省外和蓉籍客羣。

對此，貝殼研究院成都分院表示，省外購房者以改善性需求爲主，對住房品質要求更高，更偏愛大戶型和中高總價的房源，成交週期更長，決策更謹慎。而省內非蓉地區的購房者更年輕，剛性特徵更明顯，成交決策週期也更短。