上海五一解除限購，樓市終於回暖；中建玖海雲天即將清盤！
4月12日深夜，臨港103板塊中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎又宣王炸，最後批次收官房源共計認籌181組。據不完全統計，在上海二批次新房認籌中，中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎位列五大新城二批次之首！（數據截止至2024年3月7日，數據手工收集）。如此成績之下，其最後加推更顯稀缺。
上海臨港【中建玖海雲天】
售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎
案場限流 看房請務必提前來電預約登記謝謝配合
2024上海二批次新房
小編實際瞭解到，此次中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎認籌數據中，符合條件的大籌認購114組，而暫時限購或因付款條件暫不滿足的小籌共計67組。在當下的臨港市場，能取得這樣的認籌成績，含金量非常之高。同時，這個認籌量，也是自2023下半年以來，除臨港總部灣區以外認籌量的峰值。而現在中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎還繼續小籌中，最後會交出怎樣的認籌總數，也讓小編非常期待。有興趣的小夥伴可以私聊小編獲取最新消息和房源。
中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】
（現場照片）
回顧中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎歷屆加推開盤，無一例外都是火爆臨港，以強大的銷售數據長期霸榜臨港，甚至成爲2022年-2024年上海五大新城銷售套數NO.1。追溯其長虹熱銷的源頭，小編認爲更多的是其重要的板塊佔位高度以及極致的產品追求。當然，現在還要再加一條，那就是周邊配套和其本身的實景兌現度。中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎以六大維度價值，支撐起了中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎的火熱態勢。這其中任何一項，都是值得拿出來仔細考量。
（示意圖）
中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】作爲“臨港銷冠蟬聯者（數據來源:中指研究院2022年3月-2024年2月臨港主城區新房成交數據）”，早已經過了市場的檢驗，產品力足夠出衆。而開年又問鼎銷冠，央企品牌+燙金地段+高品質社區+兩大商業+雙教育地塊+三級甲等醫院的無死角六邊形戰士價值是其根本緣由。在中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎，你能看到太多太多的高品質兌現與魔鬼細節。
（示意圖）
1央企中建 賦能頂科大城生活
品牌是品質的保證，更是信心的保證。
央企中建，作爲世界500強城市運營商，不論是開發實力，還是責任擔當，都毋庸置疑。在“交付力”成爲開放式實力的重要標準的時代，更不斷自我超越，將兌現力卷出了新高度，踐行“交付只是基礎，品質纔是追求”的高標準，現在中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎已實現臨港首個星空地庫、社區商業實景樣板段的實景呈現，園林示範區也即將亮相，觸手可及的高品質，完美詮釋了央企的擔當與實力。
燙金地段，臨港中心/莫比烏斯公園在側
央企的實力是品質的一大保障，而外部資源的強大，也是項目備受青睞的重要原因。城市級地標臨港中心、頂科最大的公園綠地莫比烏斯公園都在周圍，無疑爲頂科帶來高品質的生活方式。
而且103板塊將於2024年底基本建成（信息來源：上海臨港官微）。可以說，現在買頂科已經不再是買規劃，而是買實實在在的城市利好與板塊，所以也使這次中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎收官之作的加推更具吸引力，成爲二批次五大新城認籌量之冠。
（實景圖）
3
高品質實景社區 魔鬼細節“控”
中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】我們知道，在速度中兼具質量，對開發商的實力有着更高要求。而中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎做到了。相信所有參觀過中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎星空地庫的都會爲其中的魔鬼細節驚歎。從地庫迎賓入口、星空地庫到酒店式雙入戶大堂，一路上都是流光璀璨。而且在選材上中建也同樣“捨得”，入庫地面是全鑲嵌馬蹄石、行車道是磨砂環氧地坪，周圍地庫牆、立柱、地面、落客區等都是分區塗裝設計，每一處都是細節滿滿。
（實景圖）
中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】同時，在景觀園林的打造上也尤爲用心，社區入口運用高奢酒店的手法打造，營造高端住宅歸家儀式感，在園林景觀上，全國各地尋樹，提前讓家呈現濃蔭秘境。
4
雙商業人居，兌現繁華新想象
當商業成爲現代人居必不可少的生活配套時，中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎雙商業環繞就更顯優越。萬象匯首進臨港的商業新地標就在一街之隔，總建築體量51萬㎡，涵蓋建築面積約20萬㎡商業集羣（含酒店），將以特色空間及業態組合打造滿足新世代客羣品質消費和社交需求的複合型、探索型購物中心。未來整個板塊趕往的商業中心，將是頂科業主的舉步之享。
而且中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎自帶商業配套，截止到目前，玖合坊社區商業意向品牌招商率已達60%+，聚集了麥當勞、全家、羅森、七分甜等品牌意向入駐，真正做到了配套先行。
（實景圖）
5
全方位多維配套，一切無需遠行
爲全球“最強大腦”築家的世界頂科社區，有着豐富的商業、學校、公園、休閒等全方位生活配套。而中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎從教育資源到醫療資源也是應有盡有。作爲雙教育地塊，J02-03幼兒園已封頂、J03-01地塊配套小學、初中等正在建中。而按照規劃，上中東校將在頂科社區託管一所全新的小學（信息來源：臨港人才自由港官微）。
（效果圖）
中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】同時，三甲綜合醫院上海市第六人民醫院臨港院區（在建中）距離項目約1公里，步行約15分鐘（數據來源高德地圖）。“買房”就是“買生活”，全方位配套環繞自然提高生活品質。
（示意圖）
各方面都近乎完美，中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎無愧無死角的六邊形戰士。現項目小籌還在火熱進行中，這個屬於上海城市的超級大盤，最後一期非常值得期，建築面積約93㎡/100㎡/118㎡高品質大宅，上車最後機會。
（示意圖）
中建玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】
本項目推廣名爲“世界頂科社區·玖海雲天售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎”，J01-01地塊備案名爲：“科宸雲築”，海基一路99弄27、28、31、32號，J03-02地塊備案名爲：“科萃錦園”，海洋二路688弄9、10號，J04-01地塊備案名爲：“科茵蘭庭”，海洋三路666弄24、25、37、39號，H12-01地塊備案名爲：“科瀾觀邸”，海洋一路777弄15、16、19、20號。預售證號：自貿房管(2024)預字0000033號、自貿房管(2024)預字0000034號、自貿房管(2024)預字0000035號、自貿房管(2024)預字0000032號。取證日期：2024年3月1日。發證機關：中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區管理委員會。開發商：上海昇澄置業有限公司。2、本廣告涉及的圖片、文字、數據等相關資料以及項目周邊環境、交通及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制等原因發生變化。3、本廣告僅供參考，不作爲本公司對此作出的承諾，不作爲合同內容和交房標準，具體以政府最終審批及雙方正式簽署的商品房買賣合同及附件等協議爲準，本公司保留對宣傳廣告修改的權利，敬請留意最新資料。4、（含聯合研發中心建築面積）約70萬方。5、“世界
上海臨港【中建玖海雲天】
售樓處電話：400-8080-420【售樓中心】☎
案場限流 看房請務必提前來電預約登記謝謝配合
2024年，樓市將有5個確定趨勢！
多年之後回頭來看，2023年，一定是地產行業，非常重要的一年。因爲，這一年發生的歷史性轉變，太多了。
市場層面上，疫情結束之後，還原出來的真實購買力的萎縮，讓大部分人對房產的信仰，產生了深刻的動搖。
政策層面上，各個維度的新政策、新舉措，頻頻出臺。
圍繞土地、投資、產品、銷售各個方面的政策，都發生了逆轉，勾勒出了一個和過去完全不同的行業全景圖。
可以說，從今年開始，房地產纔是真正地進入了下半場。
在年關這個時間點，我們盤點了今年最重要的5個趨勢，這些趨勢無疑都將深刻改變行業的未來。
01
「大資管」加速
變革的關鍵性節點已經出現
今年，助推地產行業從大開發走向大資管的政策，相當密集。基本上在住宅、商業、租賃各個領域，都有了關鍵性的突破。
首先，是大大加強了對租賃住房和住宅產品投資的金融支持。
3月20號，證監會宣佈開啓不動產私募投資基金的試點，把住宅也納入了投資範圍，包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房。
並且，不動產私募基金20%的部分可以由自然人投資，相當於開放了過去限制性的投資主體入場，機構和個人可以通過私募基金的方式，合理地持有投資房產，同時免除房產稅開徵的顧慮。
針對租賃住房，3月24日，央行和銀保監會又發佈了住房租賃“金融 17 條”。
從建設、購買、運營、退出全方位，一攬子給長租公寓企業的投資，掃除了所有障礙。
對租賃運營企業的信貸支持，已經超過以往對居民住房貸款的支持力度。
同時，也允許租賃企業發債，和進行資產證券化。也就是將保租房REITs的範圍，擴容到了市場化租賃住房領域。
其次，是將公募REITs範圍首次拓寬到了商業地產領域。
3月底，國家發改委發佈的“236號文”，將公募REITs拓展到了百貨商場、購物中心、農貿市場等商用不動產領域。
僅僅8個月後，首批申報的華潤青島萬象城、萬科印力西溪印象城、金茂長沙覽秀城等商業資產公募REIT，就已經正式獲批發行。
公募RIETs擴容到商業地產和市場化住宅租賃領域，標誌着我國公募REITs市場發展已經邁出實質性的一步，開始與全球REITs市場對齊。
這不僅爲開發商融資打開了巨大的想象空間，也意味着地產行業「運營時代」已經正式到來。
地產行業的投資經營邏輯，將發生深刻的轉變。
02
「住房雙軌制」成型
二次房改成未來發展主線
這兩年，我們一直在強調，當前的地產行業，正處於新、舊模式轉換的節點。
這是目前整個行業的真正主線，也是所有政策制定，一定會考慮的基礎。
這一輪，由政策端引導，主動刺破行業泡沫的一步棋，承擔的風險和代價都是巨大的。最終的目的，就是要推動行業朝着更可持續的新模式發展。
在住房領域最重要的一項，就是加大保障性住房的建設和供給。也就是今年引起全社會高度關注的「二次房改」。
此前，我們國家一直以來都有保障房的供給，但是各地方保障房體系分類複雜，管理原則也不統一，並且和商品房體系沒有完全分開。
很多保障房持有一定年限後，就可以轉爲紅本，上市交易，流入商品房系統。
這不僅導致大量買房者通過保障房實現超額套利，權力尋租空間也很大，真正的低收入羣體更難得到保障；也讓保障房越建越少，不能持續提供社會保障。
今年，在體系建設方面，有了巨大的突破。
一是明確了保障性住房體系的運作原則。也就是房子的建設和籌集、保障對象和標準、配售和管理、支持政策等方面的基本原則。回答了保障性的房源從哪裡來、誰能買/租、怎麼轉讓這些具體的問題。
二是首次明確提出「讓商品住房迴歸商品屬性，滿足改善性住房需求」。保障房按照「保本微利」原則進行配售，提供社會保障；商品房，則該漲就漲，該跌就跌，不再通過政策對市場進行過多幹預。
並且保障性住房嚴格實施封閉管理，在「保障房體系」和「商品房體系」之間，劃出了一條清晰的界限，徹底分開。
「住房雙軌制」的明確，意味着我國住房制度改革正式從“探索期”，進入了“發力期”。這將徹底改變行業未來的供需關係，和商品房的開發思路。
03
「千億房企退市潮」
行業出清進入到新階段
年底，又有幾家千億房企面臨退市，也再次吸引了全行業的注意。
其實，作爲前兩年房企“暴雷潮”的後續影響，從今年上半年開始，就一直陸續有房企退市。甚至可以說，掀起了一股千億房企退市潮。
在這兩年不破、不立的改革浪潮中，這些被“破”掉的高槓杆房企的退市，一方面，宣告了一個狂飆時代的結束，另一方面，也預示着行業出清正在進入到新階段。
從下半年開始，高層對民營房企和優質房企進行保護的表態，越來越明確，措施也越來越具體。
7月份，國務院發佈《中共中央 國務院關於促進民營經濟發展壯大的意見》。
11月，金融監管機構又出臺了更加具體的指導政策。提出了涉房貸款的「三個不低於」，要求金融機構定量給房企，尤其是民營房企融資輸血。
12月13日，住建部副部長再次表示：支持暫時資金鍊緊張的房企解決短期現金流緊張問題。部分房企在新增融資的過程中，已經不再受到“三道紅線”的限制。
相較此前，“救項目不救房企”的態度，已經發生本質轉變。
保房企、保銷售，將成爲明年房地產行業的主旋律。政策從嚴苛轉向呵護後，行業也將逐漸從衰退週期，轉入復甦週期，進入一個觸底反彈的新階段。
04
「五限徹底放開」
大分化時代正式啓幕
12月底，隨着全國購房政策最嚴厲的超一線城市——北京、上海，迎來政策鬆綁，調控的最後一塊堅冰，終於也開始融化，給今年全行業「五限放開」的基調，劃上了一個圓滿的句號。
屬於今年的一個標誌性事件，就是：過去樓市過熱時期出臺的調控手段，正式全面退出市場。
包括且不限於，限購、限貸、限價、限商、限售……9月份，全國範圍內執行“認房不認貸”，核心城市扎堆取消限購、限售政策，行業正式進入了購房政策最寬鬆的時期。
五限的放開，尤其是大範圍的限購取消，將激活跨區域/跨城市的購房需求，進一步放大核心城市、核心區域對人口的虹吸效應。
輸血高能級城市的同時，進一步利空三四線。
地產行業也將進入到真正的「大分化時代」。這種分化，將體現在土地價格、銷售價格、成交量等方方面面。
事實上，目前土拍市場已經揭開了大分化的序幕。在12月份的土拍中，“新地王”重出江湖，和地塊大量流拍的情況輪番上演。甚至在同一個城市的同一場土拍中，就不斷出現冰火兩重天的局面。
2024年，土拍市場和銷售市場的“溫差”，將會更加戲劇化，並逐漸成爲行業未來的常態。
05
「供給側結構性改革」
新的市場機會正在涌現
其實，不管是購房政策放開，還是保障房體系和資產管理政策的破局，歸根結底，大的背景都是由於房地產市場供求關係發生了根本變化。
中央政治局的這個定調，也是今年發生的最重要的一個轉變。將徹底影響行業未來的政策引導方向。
供求關係變化，並不是簡單的供不應求，或者供過於求，而是從整體性的短缺時代，進入到結構性的過剩和短缺。
也就是：
① 中小城市相對過剩，大城市相對短缺；
② 外圍城市過剩， 中心城區短缺；
③ 低品質住房過剩，改善型住房短缺；
④ 商品房過剩，保障房短缺。
因此，地產行業今年的政策主線，可以總結爲：調結構。
過剩的地區，由政府發行專項債，收儲市面上的過剩房屋，轉爲保障性住房。
一方面，開啓逆週期調節，穩定資產價格。另一方面，在全球化解體的大背景下，保證城市返鄉人羣有地方住，減少不穩定因素。
今年下半年，不少城市已經在推行「以舊換新」政策。開發商或政府機構，通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。釋放出改善“房票”的資金。
短缺的地區，則增加多主體、多維度的供應。
一是推進農村集體用地入市，豐富土地供應主體，穩定地價。
今年租賃住宅的熱度快速上升，很大程度上，也依賴於集體土地入市，釋放出大量存量土地和房屋，用於大規模集中式租賃住房建設。
今年華潤有巢規模最大的租賃社區潤堂·瀛海店，和北京萬科泊寓成壽寺社區，都是由集體土地建設而成。給租賃賽道打開了更多的可能性。
二是推動城中村和老舊小區改造，提高土地利用效率，滿足改善需求。
7月份，國務院通過了《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，在8個超大城市、11個特大城市啓動大範圍的城中村改造。通過大城市棚改，來平衡市場的供需關係。
這也將是明年拉動房地產投資、挖掘潛在內需，非常重要的手段。
三是增加改善型土地供給，放開土地供應的價格和容積率限制。
9月底，自然資源部下發文件後，不少城市都已經對土地供應規則進行了更新：
① 取消了土地拍賣中的地價限制、配建和自持限制，以及銷售價格限制。
② 取消了遠郊區容積率1.0限制，即取消了執行已久的“禁墅令”。
從政策層面上，開始鼓勵成交高價地，打造高價格的高端改善型產品。徹底從土地供給層面上，對產品形態進行鬆綁。這將深刻改變未來住房產品的供應結構。