成都推出樓市新政，放寬首套房認定

成都市住建局8月12日發佈通知，進一步優化住房交易相關政策。此次新政主要是通過縮小住房覈查範圍、掛牌出售即覈減等手段放鬆首套房認定限制。

新政規定：在成都市範圍內新購買住房，只覈查購房人在擬購住房所在區（市）縣範圍內住房情況，無住房的，認定爲首套房。在擬購住房區（市）縣範圍內有住房且正在掛牌出售的，住房套數相應覈減。支持商業銀行按認定的客戶住房套數辦理個人住房貸款業務。

不僅如此，新政還規定，在成都市擁有2套及以上住房且相應購房貸款已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向第一財經表示，成都此次政策核心點在於放寬首套房認定資格，讓更多購房者享受到首套房的購房條件和貸款條件。

嚴躍進表示，對於購房所在地無房或房源掛牌出售，即可以覈減住房套數，其本質上就是放寬了首套房的認定標準，使得很多人購房可以享受首套房的資格。2套房及以上若是貸款結清，那麼銀行可以根據情況發放貸款，這其實也可以讓一些購房者享受到首套房的認定資格。

另外，嚴躍進表示，此次對“納保”的政策進行了放鬆，目的就是對多套房產持有者而言，過去需要通過納入保租房體系纔可以享受首套房資格，而現在即便不“納保”，也可以享受首套資格。

新政規定，爲取得購房資格納入保障性租賃住房房源庫的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自願申請提前退出保障性租賃住房房源庫，並解除上市交易時間限制。實際上，這一規定也是爲此前政策鬆綁，打了補丁。

2022年5月，當時仍在執行限購政策下的成都，出臺了放鬆限購的措施，其中之一就是居民自願將自有住房用於保障性租賃住房出租給新市民、青年人等羣體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規定且5年內不上市交易，並納入成都市保障性租賃住房管理服務平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。

今年4月28日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》。全市範圍內住房交易不再審覈戶籍、社保等購房條件，不再限制購買套數。

嚴躍進表示，成都此次政策總體涉及了四個角度來降低首套房的認定標準，對於居民家庭享受首套房購房資格具有積極作用。成都此次出臺的政策也表明，下半年各地在購房政策方面依然有進一步寬鬆的導向。