超級央企殺入大灣區，準備下一盤大棋

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大家好，我是地產高富帥。

昨天發佈的最新救市新政，着實讓小編神采飛揚了，周邊的中介明顯開始活動了，這幾天電話也是開始頻繁起來，這或許也是一個好事情，房地產行業終於有點盼頭了。

隨着近期行業的變化，各大開發商都在集團層面調兵遣將，特別是在營銷口方面，目前小編獨家獲悉：已經有好幾個超大央企準備開始大型降價促銷，今年回款壓力較大。

另外一個方面，房企的組織調整與高管變動還在加劇，這也是也整體經營導向密切相關，業績不行換人已經不是核心目的，組織能效的提升，控編成爲房企未來導向。

就在剛剛上證指數突破3000點，行情迎來了希望，看來本次救市其實還是具備一定影響力的，起碼在金融資本方面有突破，這個其實就是好的方向體現。

A股市場有用不完的反彈潛力，令投資者信心倍增。在國家政策全面發力的背景下，尤其是央行降準降息、房地產支持政策以及併購重組鼓勵措施的相繼出臺，A股市場迎來了久違的強勢可信行情。

在央行降準、降息、降存量房貸利率等一系列政策利好的刺激下，大金融板塊彷彿被注入了無限活力，一路高歌猛進，引領着整個市場的節奏。

回到房企本身來看，這幾天各大房企都在集中會議階段，應該是爲這接下來的三個月出謀劃策，最後第四季度的房企營銷攻堅戰必須要重視起來。

大家應該知道，在過往高週轉時代，每年行業都會涌現出一批超級黑馬，不管是閩系還是浙系房企，還是粵系房企，都曾經在江湖留有自家的名號。

隨着行業進入深度調整期，如今市場上很少出現超級黑馬民企了，不過在國企央企陣營，仍然時不時會涌現一些超級黑馬，其中中建八子旗下的地產平臺就是典型代表。

從中建八子旗下地產平臺的發展角度來看，各家都有各家的地盤與競爭力，其中中建一局與中建三局兩家似乎有更大的追求與戰略野心。

這兩年，意圖做大市場的“中建系”在全國土拍市場遍地開花。尤其是中建三局旗下地產平臺中建壹品一直保持高強度的投資節奏。

2024年上半年斥資超200億元拿地，同期百強房企拿地總金額則下降三成。2022年、2023年，中建壹品在土地市場上耗資了75億元和146億元。

外界有消息稱，到2025年，中建壹品在京津冀、長三角、大灣區、華中、西南五個城市羣，銷售額要分別做到百億元。不過在高頻拿地下，中建壹品資金需求也大，其2023年的負債率約75%。

其實大家應該知道，大灣區作爲如今全球頂級的經濟體，地產投資仍然是一個相當大的產業集羣，作爲頭部央企的中建壹品不可能缺席，因此華南區域又來了一位超級過江龍。

也就在今年初期，距離落子佛山之後，中建壹品終於在深圳搶灘，也完成了從華北，華東到華南的戰略型佈局，形成了佈局國內主流經濟區的終極目標。

今年2月29日，深圳首輪土拍龍華A808-0025號地塊成功出讓，由中建壹品投資發展有限公司+湖北文旅園區建設發展集團有限公司以總價51.79億元競得，成交樓面價23914元/㎡，溢價率0.19%。

至此中建壹品作爲超級黑馬正式在深圳登陸，作爲大灣區的首席超級城市，中建系的老大哥這次肯定帶來了自家的拿手項目。

首先讓我們看看中建三局的實力，作爲基建系的頂級企業之一，三局在中國建築歷史上可以用無敵的存在來形容了。

改革開放初期，其在深圳國貿大廈施工中創造了“三天一層樓”的“深圳速度”，書寫了改革開放的代名詞。世紀之交，其牽頭實施了上海環球金融中心、北京央視新臺址、香港環球貿易廣場三大“世紀工程”。

以上國內的頂級地標建築都出自中建三局之手，這次旗下地產平臺再次結緣深圳，也是直接讓同行更加期待項目的呈現表現力。

因此作爲基建系統的理工男開發商代表之一，中建壹品本身就自帶光環，並且與深圳有多年的合作關係，這次直接攜手另外一家湖北大型國企殺入大深圳，確實值得期待。

項目所在的區域，地處深圳近10年最大的純居地塊，總建面約31萬平，沒有公租房、保障房、人才房，居住圈層非常純粹。

該項目爲華南物流園土地整備利益統籌首批用地招拍掛項目，是深圳市重點部署的集中連片用地項目之一，土地整備完成後將建設超百萬平方米的多元複合超級產城綜合體。

要知道，如今深圳龍華這個作爲未來深圳數字建設的華南數字超級總部基地，未來將共享整個大灣區最前沿的產業資源，龍華整個區位已經屹立在整個超級灣區最核心的區位中央。

項目周邊如今已經形成了深圳未來產融結合的最新樣板，產學研商住配套，煥新升級，未來百萬智慧產業綜合體悠然而生。

因此，作爲區位唯一的純住宅項目，未來其核心價值不可估量，容積率約5.0，享受超級無敵的景觀比例高達40%，在深圳絕對的是稀有的超級靚地。

經過長達6個月的反覆規劃設計修改之後，近期中建壹品深圳的頭號項目案名出爐：已定名“鵬宸雲築”——深圳第一個按照建築新規設計的住宅新盤出來了。

大家應該知道，在前不久的時間，深圳最新的建築規劃方案已經更新，作爲深圳新規之後的首個純新盤項目，得房率已經做到了恐怖的數據：超過100%。

鵬宸雲築爲首批落實新規的深圳樓盤之一，建面約78-142㎡二至四房，從不同階段的家庭需求出發，科學合理規劃人性化細節，以超高得房率、更高贈送率、更高使用率來回報深圳置業者。

據項目總建築師介紹，該項目採用全部南向配置，這在如今深圳的住宅系統又是一個里程碑的設計，對於華南客戶熱愛的朝向問題得到了完美解決。

另外值得注意的是，除去較舒適的戶型設計之外，該項目的景觀設計方面又有很大的亮點，在過往其他深圳項目普遍景觀營造較弱的大環境下，中建壹品項目景觀直接拿出王炸設計。

本次項目首次採用規模較高的嶺南園林風格，嶺南園林作爲國內四大園林體系之一，更加符合華南地區的綜合審美需求，本次在設計方面也加入了一些現代風的展示。

在配套方面，本項目周邊500米範圍內有8號倉奧特萊斯，在1.5公里範圍內還有龍華印象匯、星河coco city、星河cocopaek，天虹商場等商業綜合體，舉步即是繁華。

綜合來看，作爲超級黑馬央企佈局深圳的首個項目，可謂是亮點十足啊，深圳也很久沒有這麼純粹的高端住宅項目了，這也是中建壹品佈局華南的最大誠意之作。

作爲承接過深圳地王大廈、平安金融中心、春筍、會展中心等超級地標的殿堂級企業，這次玩起住宅可謂是非常輕鬆了，各位朋友們不妨近距離感受感受。

今天就聊到這裡，對中建系房企有不同想法與觀點的朋友，也歡迎留言討論。

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地產一品塘，80後 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉澱，關注地產戰略佈局，關注地產人才發展，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信羣，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步。

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