《產業分析》民俗月不想交屋 成屋銷售建商業績缺動能

目前高雄房市追價意願還是很強，由於當地中古屋市場供應少，推升一手市場需求強勁，由於預售屋購屋者拿出的資金相對不用這麼多，當地預售屋市場表現最好，每坪價格來到40~50/坪左右，而高鐵站附近的個案成交價快站上6字頭，房市基本上還是很熱。

房地產業者指出，現階段高雄的岡山、橋頭都有4字頭的實價登錄，而2~3年前當地價格約10~20多萬元，據瞭解，不少購屋者都是來自於北部。現在高雄不少創出新高價的都是預售個案，高鐵站附近的個案成交價快站上6字頭，應該在不久的實登就會看到。

在高雄新成屋市場方面，因爲需要拿出20%的資金，負擔比預售屋重，加上消費者需要有時間才能接受房價的漲幅，因此，成屋市場的價格每坪約落在30~40多萬/坪。

高雄除了房價在上漲外，建築和土地也一直在上漲，以永信建在今(113)年6月買下楠梓區土地，每坪土地單價約81萬元，爲當時的新高，沒想到隔週另一家建商買楠梓區土地單價，再度刷新歷史紀綠，預期未來土地價格仍會持續上漲。

高雄房市在臺積電進駐設廠後一飛沖天，房地產業界人士說，產業、人口都來高雄後，房價上漲，高雄基礎建設好，更適合產業的發展，相信未來在產業及人口的支撐下，房市表現仍值得期待。

在業績方面，京城(2524)6月稅前淨利2.33億元，年增278.41%；本期淨利2.29億元，年增917.45%；每股盈餘0.62元。今年度在出售高雄市苓雅區土地處分利益大約7.72億元，及個案的入帳支持下，法人預期營收及獲利可望挑戰歷史新高。

永信建(5508)第2季營收29.34億元，雖較首季微減，不過，法人仍看好，上半年EPS將有挑戰9元左右的實力。第3季又將添2筆新案完工，包括仁武區澄清湖附近總銷19億元的「澄光」、鳳山區鳳翔特區附近總銷20億元的「水律」，將一起加入貢獻營運的行列，營運將持續成長。