“地產一哥”前三季度銷售2417億，分析師：短期業績承壓

10月28日，保利發展發佈前三季度業績報告，數據顯示，2024年前三季度保利發展實現簽約金額2416.86 億元，同比減少 27.89%，簽約面積 1349.62 萬平方米，同比減少 29.66%；實現營業收入1827.7億元，同比下降5.1%，歸母淨利潤78.1億元，同比下降41.2%。

平安證券分析認爲，保利發展歸母淨利潤增速低於營收主要因有兩點：一是毛利率同比下降3.5個百分點至15.9%，二是少數股東損益佔比同比提升14.8個百分點至36.2%。

按照上市房企公佈的數據以及克而瑞等機構的統計，保利地產目前仍穩坐“地產一哥”位置，銷售規模位居行業第一，雖然銷售額同比下降近三成，但好於大市。

國金證券分析認爲，由於項目結轉規模下降，保利發展營業收入下降，同時受行業大勢影響，項目毛利率下降，導致歸母淨利潤下滑幅度大於營收下滑幅度，短期業績承壓，但同期TOP10房企同比-32.5%，保利發展的銷售韌性要強於TOP10房企均值。

在資金方面，保利發展前三季度實現銷售回籠 2196 億元，回籠率爲 91%；期末貨幣資金餘額 1273.99 億元。資產負債率爲 74.89%，較上年度末下降 1.66 個百分點。

在拿地方面，保利發展前三季度新增容積率面積223萬平米，總獲取成本415億元，拿地銷售面積比16.5%、拿地銷售金額比17.2%，較上半年（12.2%、7.3%）有所提升；38個核心城市拓展金額佔比99%，持續向核心城市核心區域聚集。