採‧訪‧線‧上－新青安帶來活水 甜甜房價恐不會來

新青安催出了臺灣首購族的「剛性需求」，且案量超乎預期，也給了建商更多信心。在買賣雙方對於價格的期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民衆的期望水準。圖／本報資料照片

新青年安心成家貸款專案上路兩個月餘，據財政部統計，8月上路至9月底受理案件已達11,593件，這還未計入7月時已經提前受理、要等到8月適用新青安貸款再撥貸的案件，就已超過今年前七月的總件數。對公股銀行來說，無非是一種「補血」，不過這些剛性需求的浮現，也讓民衆一心期盼的「房價甜甜價」愈來愈遠。

據財政部統計，新青安上路前的7月，公股銀青年安心成家專案撥貸金額單月72.51億元，新青安上路首月遇到房市一向較弱的民俗月，第二個月、9月撥貸金額340.23億元，是上路前的逾4倍，公股銀主管也指出，新青安真的催出了臺灣首購族的「剛性需求」，且案量超乎預期。

根據不動產業者統計，在央行「打炒房」政策連發下，臺灣不動產交易量今年至今一路量縮，民衆不斷期待房價也能縮。國銀主管不諱言，建商對於新建案的開發仍興致缺缺；不過，在已開工的預售屋和新成屋上，因爲建築成本很高，建商還是不願意「賠錢賣」的。加上新青安上路這兩個多月來案量大爆發，也給了建商更多信心。在買賣雙方對於價格的期望還有高度落差的情況下，今年房價可能還是打不到民衆的期望水準。

那麼，展望未來，有可能等到房價大跌的一天嗎？根據各銀行統計，即使都更案部分還算熱絡，土建融的新承作量比去年明顯低了許多，這也代表「打炒房」政策有顯著效果，但是，未來新屋「供給」若變少，剛性需求卻仍在，對於房價就會有所支撐，誰也不敢預言房價會「有感下跌」。

銀行主管坦言，其實房價如果崩跌，對整個社會的經濟都會造成問題，就例如大陸的房地產危機，營建業一倒，大至金融業，小至民衆承擔爛尾樓等，負面連鎖效應難以估計，因此政策只會停留在「打炒房」，而不是「打房」。