採‧訪‧線‧上－房價資訊 不應像民調百家爭鳴

媒體上各機構發佈的房價資訊充斥，值此房市景氣轉折點，相近的時間內，A機構發佈「房價漲不動」、B機構發佈「房價創新高」的訊息；更常可見不同房價指數在同一時段、同一地區漲跌差別甚大；同一機構發佈的資訊，在不同媒體的解讀分析上，也會呈現多空極端的差異。

房價真相只有一個，實價登錄上路十年經過多次改革、修正，足以提供相對多數且客觀的房地產交易輪廓，爲何房價資訊卻如此紛雜？

究其原因，採用交易樣本與來源（實價登錄、個別公司交易資訊、市調人員訪查）、統計方法（中位數、整體平均數、剔除高低極端的平均數、剔除特殊交易或某些產品別平均數）、比較基期（季、年比較或與特定時點比較），樣本數量過少是否過濾（如某區房價年漲5成，可能僅是極少數樣本的統計結果）及機構立場，都會影響最終結果，而各發布端機構及媒體的解讀方式，更是深深左右房價資訊的呈現。

綜觀目前的房價資訊，較具公信力、且較被廣泛採用的房價指數，主要有每季發佈的內政部住宅價格指數、信義房價指數、國泰房地產指數，三者房價交易資訊即來自不同樣本，分別爲實價登錄、房仲自家交易資訊、新案市場市調，市場別、樣本取得各自不用。

此外，各地方政府、研究機構、市調單位、房地產業者、網路平臺、公協會等發佈房地產相關資訊的機構，少說數十家，統計基礎、嚴謹程度各異，時常呈現各自解讀的情形。

網路資訊爆炸時代，面對良窳紛呈的資訊，可能令多數資訊弱勢的閱聽大衆無所適從，對房價資訊發佈者來說，有義務告知資訊數據的基礎；對媒體來說，專業判斷、過濾與解讀不可或缺，採用宜更謹慎。