波老道21號：天時、地利、人和

香港，快速的現代節奏與原汁原味的本土傳統共存，西方文化與東方精神在這裡融洽相遇。它彷彿是一個迷人的多棱鏡，打開每一面都有無可取代的魅力。也因此吸引了全球塔尖人羣赴港置業，因爲香港的豪宅不僅可以瞥見世界的未來，也雕刻着經典傳奇的模樣。

而豪宅之所以能被稱之爲豪宅，無疑是天時、地利、人和的結晶。

天時

中國的香港 世界的半山

國際房地產服務商萊坊發佈研究稱，今年一季度該行追蹤的全球12個城市共有417宗每宗價值1000萬美元(約7800萬港元)以上的超級豪宅成交，同比增長11%；迪拜以88宗成交居榜首，香港以67宗排行第二。

隨着疫情逐漸可控，經濟逐漸恢復，市場對香港的信心也正在恢復。尤其是豪宅市場，走出了一波獨特的行情。加上香港與內地通關，內地買家明顯增加，今年一季度的超級豪宅成交較去年第季度的30宗激增超1.2倍。

而提到香港豪宅，不得不提的就是半山。以地王身份入市的波老道21號2021年以單位使用面積計算呎（1呎約等於0.0929平方米）13.6萬售出豪宅單位，一度登頂“亞洲分層樓王”。香港半山新房價天際線被不斷刷新，波老道21號作爲目前香港半山罕見的在售新房項目，正吸引着無數富豪的追求。根據波老道21號目前售出的單元情況來看，內地買家佔到接近一半，更有買家家族購買兩套。

（波老道21號 本站新聞攝於2023年7月3日）

地利

稀缺的土地價值不容辜負

半山區，從香港開埠初期，便已是富豪權貴聚居地，當時的香港首富何東曾經就居住於此，此後安家於此的更不乏各類政界、商界、影視界名人。直到今日，這裡仍是傳統富人區，不僅環境絕佳，更是尊貴身份的象徵。

（波老道）

據悉，自2011年6月長江實業集團有限公司(長江實業)購入波老道21號地塊之後，香港政府再也沒有推出過半山住宅地塊。拿下這宗地塊，長江實業自是深謀遠慮——太平山作爲香港島最高的山，居高臨下，視野開闊。高度決定眼界，不同的高度所看到的景色也不相同。半山豪宅彼此相鄰，依山而建，形成了這個區域特有的景觀，站在山頂俯瞰維港景色，將整個香港精華美景盡收眼底。

（波老道21號遠眺 實景拍攝）

同時，半山之下即是中環、金鐘商業區，交通方便。跨國企業、銀行總部林立，地標商場、星級酒店近在咫尺。

波老道周邊名校環伺，包括聖保羅書院、聖若瑟書院、聖類斯中學、英皇書院等，以及老牌國際名校香港猶太教國際學校、德瑞國際學校等，還有亞洲知名高等學府香港大學，學術氛圍濃厚也是香港半山高尚氣質的寫照。

在各種資源的聚合下，高端圈層也在波老道順勢而生。買入半山意味着同質而居，同時代表着資源的互通。

人和

豪宅的價值從來不僅僅在於建築本身

波老道21號設計框架來自中世紀歐洲貴族的莊園大宅，一進入大門，首先映入眼簾的是中央林蔭大道，兩期住宅分居兩側，氣派建築最大限度地融入自然。

（波老道21號花園景觀 實景拍攝）

如果說住宅大堂是所有生活和到訪的人的客廳，那麼藝術就是迎接來客最好的語言。貝聿銘曾說“藝術和歷史纔是建築的精髓。”波老道21號7.2米迎賓大堂各處分佈着中、德、法、意等國際大師傑作，彷彿一個永不落幕的藝術殿堂，每一個細節中都蘊含着極致匠心的傳承，讓人在不經意間受到觸動。

（波老道21號禮賓大堂 實景拍攝）

另外，在住宅的營造中，最爲考驗築造者匠心修爲的往往就在那些“細枝末節”裡。如同一件藝術品的誕生需要精心雕琢一般，波老道21號在對硬件、軟裝的設計與品牌選擇上也充分體現了長實集團深諳奢華生活之道，對細節和審美的把控，彰顯出極致的品位與水平。

廚櫃來自德國品牌Bulthaup和Leicht以及意大利品牌Valcucine的定製設計，廚房更配備了衆多米其林大廚鍾愛的德國高端廚具家電品牌Gaggenau生產的全套電器。考慮到中國住戶對傳統中式烹飪的需求，還專門爲廚房訂配了適合煎炒的高級中式爐竈。

（波老道21號示範單位 實景拍攝）

在設計精美考究的主浴室裡配置了德國奢華衛浴品牌Dornbracht與意大利水晶品牌Glass Design爲項目獨家打造的限量版水晶水龍頭，以及頂級衛生浴品牌Kohler設計的Leureate鉑金系列設備。

波老道21號，着眼於至高至遠之處，落筆於細微毫末之間。

享盡天時、地利、人和，在香港半山帶來屬於這座城市的封面作品。