標普：香港商業房地產低迷可能影響銀行資產質量

觀點網訊：10月31日，標普全球評級表示，香港商業房地產行業正面臨自亞洲金融危機以來最嚴重的下行趨勢，個人投資者或小型房地產公司可能不得不以大幅折扣出售物業。

標普稱，香港的甲級寫字樓物業價值較2018年高峰期下跌了40%，零售租金較疫情前下滑13%，影響範圍涉及約13.2萬人。

標普數據顯示，香港商業房地產的低迷可能影響銀行資產質量，尤其是小型貸款機構。截至今年6月底，香港兩大主要銀行——匯豐和恆生，將8%至10%的商業地產貸款重新分類爲信貸減值。儘管借款人多數仍按時還款，但高利率和低租金收益率導致的現金流緊張，使得銀行將這些貸款視爲問題貸款。

此外，部分依賴租金收益的個人投資者或小型房地產公司可能面臨財務壓力，被迫低價出售物業，進而加劇市場下行壓力。

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