《國際產業》ECB：歐洲銀行對商用房地產估值 可能明顯誇大

隨着企業調整疫情後的情勢，借貸成本的攀升和疲弱的需求，已導致商業不動產價格的明顯下滑。歐洲央行估計，光是去年價格可能跌了10分之1。

歐洲央行週三在《監管通訊》報告上表示，檢查小組發現，銀行委託或評估的方式存在許多問題。較高的利率和下降的需求，對重要領域造成壓力，借款人更有可能面臨償債問題。

報告稱，一些銀行使用了不恰當的市場價值定義，部分估價並沒有考量到市場大幅下滑的現實，這似乎透露着，一些抵押貸款的抵押品價值，可能低於人們的設想。

歐洲央行在檢查2022年和2023年的資料時發現，部份銀行是根據2021年或更早的交易數據來進行估價，且辯稱近期的交易太少，無法據此調整估值。

歐洲央行說，銀行沒有做出任何調整，來反映市況低迷和截然不同的經濟環境，特別是通膨上升和歐央升息的情形。

一些銀行還將房產的市場價值解讀爲，它們真正可以出售時，所能夠達到的金額，即使交易可能需要數個月，甚至數年的時間。

歐洲央行辯稱，估值必須基於參考日期當時的經濟現實，而不是市場環境可能更有利的時候。

歐洲央行還反對銀行對多種估值進行平均化的處理方式。指當估值不同時，銀行應該質疑計算方法，而不是僅只接受數字。

檢查人員還發現，銀行對新開發案沒有適用較高的營建成本，並且接受過於樂觀的估值，假定買方對房產價值有最好的利用。