碧桂園服務2023年股東應占利潤2.92億元，受收併購和應收賬款拖累，管理層稱沉澱過去的經驗和教訓

合同管理面積全國第一的物業公司碧桂園服務近日發佈2023年度業績報告。

2023年其在管面積增長了10%，但收入僅增長了3%至426.12億元。作爲物業公司，碧桂園服務出現了近些年地產公司中常見的“增收不增利”，2023年度股東應占利潤2.92億元，同比下滑85%；核心淨利潤39.4億元，同比下降21.6%。整體毛利率由2022年度的約24.8%下降4.3個百分點至約20.5%。

在2年前，也就是2021年，碧桂園服務還是碧桂園旗下年賺40.33億元的“印鈔機”。2021年7月，碧桂園服務的股價曾達到最高點80.31港元/股，如今已跌到了5港元/股。

造成碧桂園服務淨利潤“黑天鵝”的一大原因是資產減值，商譽及其他無形資產減值14.76億元，金融資產及合同資產減值損失金額25.9億元。“主要是由於之前收購的公司商譽及其他無形資產的減值。”碧桂園服務解釋，造成這部分減值的公司包括富良環球、鄰里樂、嘉寶國際等7家。

另一大原因是計提了應收賬款的減值撥備。碧桂園服務2023年度業績報告顯示，其在報告期內計提了31億的應收賬款減值撥備。不過，令人意外的是，來自母公司碧桂園的應收賬款只有30億元，有165億元來自第三方，這部分風險同樣來自於被收購的物業公司。

富良環球、鄰里樂、嘉寶國際，還有此前被收購的萬象美，服務的多數都是爆雷房企，所以最終造成了大量無法收回的應收賬款。這部分應收賬款佔了總資產的約33%，如果合約不結束，將有持續擴大的可能。

“自從2018年分拆上市之後，我們經歷了非常高速的業績發展期。2023年開始，我們審視未來合理的發展節奏。是時候把過去的經驗與教訓通過投後管理沉澱下來，成爲公司未來增長的一個核心的資產了。”3月27日的業績會上，碧桂園服務執行董事、總裁徐彬淮說。