貝殼2023年淨收入778億元 經調整淨利潤97.98億元

3月14日，貝殼（NYSE:BEKE; HKEX:2423）發佈了2023年第四季度及全年財務業績，財報顯示，2023年，貝殼總交易額（GTV）爲3.14萬億元（人民幣，下同），淨收入爲778億元，同比增長28.2%；淨利潤達58.90億元，經調整淨利潤達97.98億元。2023年第四季度，貝殼實現GTV 7,356億元，同比增長13.7%；淨收入202億元，同比增長20.6%，淨利潤6.70億元，經調整淨利潤爲17.14億元。

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：“2023年我們房產交易服務業務穩步增長，家裝家居和租房等新業務實現規模突破。公司盈利能力和盈利質量顯著增強，全年經營性現金淨流入111.6億元，是經調整淨利潤的1.14倍。”

住建部數據顯示，2023年全年全國二手房交易量佔比接近40%，市場加速向二手轉型。存量房市場規模在擴大。在此背景下，貝殼2023全年存量房業務GTV達20,280億元，同比增長28.6%，淨收入同比增長15.9%至280億元，貢獻利潤率同比提升7.3個百分點達到47.2%。

據瞭解，當下新房市場與存量房市場呈現差異化特徵，仍處在調整過程中。統計局數據顯示，2023年全國新房住宅銷售額同比下降6%。據貝殼財報，其新房業務2023年GTV達10,030億元，同比增長6.7%，淨收入306億元，同比增幅爲6.7%。新房業務貢獻利潤率同比提升2.9個百分點達到26.6%。對此，貝殼方面表示，主要得益於公司採取了更積極的新房策略，如建立線上直播陣地、提高對優質盤源的覆蓋率、在多地推出“優鮮賣”模式支持“以舊換新”等。

門店規模方面，截至2023年底，貝殼活躍門店數量4.2萬家，同比增長12.2%。活躍經紀人39.71萬人，同比增長13.6%。

在股東回報方面，2023年全年，貝殼斥資約7.19億美元大力度回購股票，並全部註銷，全年回購股數佔回購項目啓動前公司已發行總股本的3.7%。貝殼也在2023年派發約2億美元的特別現金分紅。在此基礎上，貝殼此次宣佈派發末期現金分紅，預計支付的股息總額約爲4億美元。

貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東表示，“過去幾年我們直面大小挑戰，主動做出業務運營上的一系列調整，在戰略上擁抱更廣闊的居住服務市場，打造科技驅動的一站式新居住服務平臺。這一系列努力讓我們在2023年收穫了房產交易業務大幅超出市場的表現，家裝家居和貝殼租房業務也實現規模突破和對行業認知的顯著提升。公司的盈利和抗風險能力更勝從前。面向未來，我們充滿希望。2024年，我們將穩中求進，聚焦品質和效率，針對外部環境提出的新問題，尋找包括數字化和科技升級在內的創新性解決方案。”（鄭皓元）