北市黃金門牌+公園綠地　代價不斐？一區單價4字頭可入手

▲位於萬華區的青年公園，擁有高爾夫球場設施。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者張菱育／臺北報導

不少民衆喜愛住家附近有公園綠地，不僅能有運動休憩的空間，也能達到舒緩防疫密閉居家的生活，房仲業者統計臺北市大型公園周邊住宅行情，房價最便宜的是青年公園，2019年住宅平均單價46.45萬元，但是大安森林公園和中正紀念堂，房價逼近百萬元，是青年公園的2倍價。

臺灣房屋智庫統計臺北市大型公園住宅周邊行情，大安森林公園、中正紀念堂附近，去年的單坪均價分別爲95.74萬元、99.58萬元；而南萬華老字號佔地廣大的青年公園，鄰近住宅均價卻只有46.45萬元，落差天地之遙；內湖的大湖公園，每坪則爲53.25萬元。

臺灣房屋智庫經理陳炳辰指出，豪宅聚集的大安森林公園周邊，去年除有「信義聯勤」、「璞園信義」持續帶動，高價小宅也齊助攻，而且近年富人資金去化，以購置豪宅爲主，近3年大安森林公園概念區塊都維持高檔，居住當地既享有實質上優異的生活氛圍，也是身分地位的象徵，都讓大安森林公園金字招牌威力不減。

▲大安森林公園周邊豪宅雲集，去年有「信義聯勤」、「璞園信義」交易。（圖／記者張菱育攝）

而中正紀念堂位於博愛特區，傳統城區的房價穩紮穩打，去年更因南門市場周邊的都更效應，不少徵收物件都飆上單價百萬元，讓去年均價來到99.58萬元，近年豪宅「元大一品苑」與單坪250萬元起跳的「松濤苑」，都推升區域房價，抗跌增值特性強。

相較之下，佔地達24.4公頃的青年公園，區域房價只有大安森林公園、中正紀念堂的一半，陳炳辰說，青年公園除了綠地外，還有游泳池、棒球場、網球場、高爾夫球場等設施，卻因所屬南萬華，是臺北市房價偏低區塊，鄰近社區老舊，環境稍嫌複雜，近3年房價起伏不大，都在4字頭，目前以萬大路的新華廈有逼近6字頭的實力，其餘能站上5字頭已屬不錯表現。

陳炳辰指出，儘管萬華區將有萬大線的在地利多，但由於捷運行情多在開通前幾年便會開始發酵，且捷運房市效應也已不若從前，該區塊房價後勢仍會是臺北市難得的親民地段。