北京寫字樓市場連續多季度實現去化提升 未來三年年均新增供應約56萬方

財聯社3月28日訊（記者 李潔）北京寫字樓市場已連續多個季度實現整體市場正向去化。

高力國際最新報告顯示，2024年一季度，北京甲級寫字樓延續了去年四季度的趨勢再度實現正吸納量，達到1.2萬平方米，同比增加3.7%，去化主要集中在亞奧和中關村區域。

而乙級辦公樓市場和產業園市場，在經歷了過去兩年主力租戶行業大規模整合後已出盡利空，也開始連續去化。

其中，乙級寫字樓市場今年一季度淨吸納量爲5.5萬平方米，這已是去年下半年開始連續3個季度實現正向去化，累計去化量接近18萬平方米；產業園市場也實現連續兩個季度去化，累計去化量接近13萬平方米，而今年一季度淨吸納量爲5.8萬平方米。

租金方面，一季度甲級寫字樓租金跌幅有所收窄。高力國際數據顯示，一季度北京甲級寫字樓月淨有效租金爲291.4元/平方米，環比下降2.9%，降幅收窄0.3個百分點；乙級寫字樓月淨有效租金降爲186.6元/平方米，產業園市場月淨有效租金降爲117.5元/平方米。

“從資產類別角度來看，當整體市場租金下降到一定程度後，無論是超甲級、甲級還是乙級寫字樓，均會針對出租策略進行調整，穩健型租戶組合首當其衝。對於優質客戶資源，租金水平是所有競爭維度中最核心的因素。”高力國際北京公司董事總經理李娟認爲。

其進一步表示，隨着北京辦公樓市場調整變成一種常態，對於業主方來說，在市場下行期，健康的出租率和穩定現金流是運營的核心目標。

高力國際方面認爲，2023年下半年監管層實施了一系列促進經濟增長的政策，其效應在今年持續顯現，在“穩中求進、以進促穩、先立後破”的工作總基調指引下，發展新質生產力已成爲下一階段中國經濟增長核心內容，對各行各業都將帶來積極影響。不過，企業預期市場新增辦公需求落地需要時間，市場信心恢復和實際需求落地也需要時間。

“未來三年北京寫字樓年均新增56萬平方米供應已經基本定調；而在需求側，新質生產力將引領未來需求新方向，產業特點會向智慧密集型和技術密集型轉變，需求釋放節奏也將變得更理性。”高力國際分析師表示。