北京單宗不限價百億級地塊成交 半月內中海豪擲264億京城補倉

12月12日，豐臺區萬泉寺村棚戶區改造土地開發項目FT00-0613-0024地塊R2二類居住用地（簡稱“萬泉寺地塊”）成交。不出意料，因只有一家房企報價，最終由中海以底價110.54億元收入囊中，成交樓面價6.2萬元/平方米。而其11月29日剛剛斥資153億元拿下朝陽組團地塊，半月內以264億元大手筆購地，中海在京補倉的決心可見一斑。

值得注意的是，萬泉寺地塊是北京3年多以來，出現的首宗未設置地價上限和銷售指導價的地塊，同時也是北京今年誕生的單宗百億地塊，而此前成交的兩宗超百億地塊均爲組合地塊。

自萬泉寺地塊推出後，北京又陸續上新了三宗“不限價地塊”。對此，業內人士認爲，不限價地塊的陸續出現，一方面說明“價高者得”正在成爲北京優質地塊出讓的新趨勢，另一方面也正是把樓市交還給市場的有力表現。

中海110.54億底價摘地

萬泉寺地塊未設置地價上限和商品房銷售指導價，這是北京3年多以來，出現的首宗未設置地價上限和銷售指導價的地塊，用地規模6.37公頃，地上建築規模約17.83萬平方米，是純住宅用地，容積率2.8，控高80米。該地塊所處區環線位置優越，屬於南二環與三環之間，且位於麗澤金融商務區輻射範圍內，距離地鐵房山北延線東管頭南站約800米。

不過，中指研究院土地市場研究負責人張凱也表示，該地塊臨近鐵路，噪音較大；同時地塊內部中央有一處明代家族祭祀臺基遺蹟，屬於考古研究發現，必須保留。

從區域市場來看，萬泉寺地塊周邊競品項目目前大多進入尾盤銷售期。截至目前，其北側端禮著網籤359套，網籤均價11.04萬元/平方米，去化率88%；南側北京瑞府網籤534套，網籤均價9.84萬元/平方米，去化率97%；北京悅府網籤602套，網籤均價10.98萬元/平方米，去化率94%。豐臺區萬泉寺村地塊此時入市，恰逢其時。

不過，張凱認爲，萬泉寺地塊東南側相距不遠的西南郊冷庫05地塊也剛剛進入預申請階段，是萬泉寺地塊未來的潛在競品，將在2025年與中海地產短兵相接。西南郊冷庫地塊面積2.74萬平方米，規劃建築面積6.92萬平方米，容積率2.52。相較於萬泉寺地塊更加方正規整，但其東側緊鄰鐵路，大概率也會受到噪音影響。不過，從地產開發角度來看，西南郊冷庫地塊明顯門檻更低。

自萬泉寺地塊推出之後，北京又陸續上新了三宗“不限價地塊”，包括昌平區北七家鎮CP01-1503-0002、0008、0009地塊；海淀朱房村0029、0030地塊；豐臺西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊。

對此，張凱認爲，不限價地塊的陸續出現，一方面說明“價高者得”正在成爲北京優質地塊出讓的新趨勢，另一方面也正是把樓市交還給市場的有力表現。

中海與豐臺頻頻互動

值得關注的是，萬泉寺地塊也是今年北京誕生的單宗百億地塊，此前成交的兩宗超百億地塊均爲組合地塊，分別爲“朝陽酒仙橋舊改+孫河前葦溝組團棚改+中關村朝陽園北區0017地塊”和“酒仙橋+十八里店+小紅門組團地塊”。

其中，今年6月14日，北京首個組團地塊成交，當時，由酒仙橋、前葦溝、中關村朝陽園北區3塊地組成的組團地塊，被中建智地聯合朝陽城開以112億元獲得。11月29日，北京出讓另一宗朝陽區組團地塊，起始價153億元，刷新北京土地出讓歷史紀錄，最終由中海地產以153.32億元的價格摘得。

值得一提的是，在今年北京出讓的3宗超百億地塊中，中海地產摘下兩宗。

中海地產年底補倉意願強烈，尤其是對大體量地塊情有獨鍾。12月2日，經過295輪競價，華潤置地與中海地產聯合體拿下深圳南山區粵海街道地塊，成交金額達185.12億元，樓面價70388元/平方米，溢價率爲46.3%，該地塊成交價刷新了深圳涉宅地塊成交史上總價紀錄，可能成爲今年的全國總價最高的地塊。

據悉，此次拿地之前，中海已與豐臺頻頻互動。其中，據北京豐臺公衆號消息顯示，10月27日，北京市豐臺區人民政府與中海企業發展集團正式簽署合作框架協議，未來，雙方將繼續深化合作，緊扣區域發展戰略和功能定位，共同探索城市建設發展新路徑。中海集團將充分發揮其在城市建設和房地產開發領域的專業優勢，在豐臺區着力謀劃和打造未來的標杆型房地產產品和新商務地標。

2024年北京土地市場收官在即，目前僅剩1宗昌平住宅用地待拍。北京2024第六輪供地清單中的項目也將陸續推出。北京土地市場開始進入成交價“上不封頂”以及不限定銷售價格的出讓模式。

新京報貝殼財經記者 袁秀麗

編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶