北京：創新限購政策 樓市四季度可期

【一線城市全部鬆綁樓市“限購令”，多地推出一攬子措施】 滬廣深先後出臺穩樓市政策並降低限購門檻後，北京政策落地。四個一線城市均出臺穩樓市政策且降低限購門檻。 北京實施“321”梯度限購政策，非京籍居民購買五環外住房社保或納稅門檻爲 3 年，五環內爲 2 年，符合人才政策爲 1 年。通州區按全市統一政策執行，京籍相關情況也有調整。信貸政策方面，首套房和二套房最低首付比例下調。針對京籍二孩以上家庭購房，公積金可貸款額度上浮 40 萬元。北京還將取消普通和非普通住房標準，加快構建房地產發展新模式等。 分析人士認爲，北京限購和信貸門檻非最低，但基於人口基數和需求潛力，此“大禮包”有益。今年第四季度北京樓市表現值得期待。 此前，上海、廣州、深圳已調整樓市限購政策。除廣州取消限購，其餘三城降低門檻。這一舉措市場影響和信號意義值得關注。 除一線城市外，其他城市和區域也釋放政策利好。多地出臺樓市政策，集中在降低二套房首付比例、加大公積金支持、提供購房補貼等方面。 上海樓市新政落地首日，有樓盤下午賣出 10 套，新盤連夜趕工。開發商着急，有新盤未拿預售證就計劃開放售樓處與樣板房，售樓處仍在趕工。 市場出現積極信號，此輪樓市政策力度、密度和規格少見，對市場信心提振作用明顯。滬指站上 3300 點，地產板塊表現亮眼。房企採取多種營銷手段，中房協倡議開展促銷活動等。機構普遍認爲，十一長假市場表現或好於往年，四季度有望出現翹尾行情。